忽悠三、房价要“稳”，不能强行控制。2月27日温总理在讲到房价问题时谈到了抑制房价问题，对此，某开发商的观点是要“稳健”地来实施，“房价不能打下去，而且也打不下去，应该科学地来控制它。控制它要从几个方面来控制，政府要控制，金融也控制，开发商也要理智一点，要从这几个方面来做，现在一搞就打，打是不对的。强行控制我认为是不妥的。”

　　此忽悠的核心动机是：政府尽量少出台旨在打击高房价的政策。

　　吴其伦认为：近年来，政府对待房价的态度都很温和，用得最多的词是“稳定房价”、“遏制房价过快上涨”、“遏制过高房价”等。而从实践来看，稳定房价的态度令开发商、炒房者、投资客、消费者都觉得房价不会跌，于是乎，开发商捂盘惜售、哄抬房价，炒房客绑架银行、疯狂囤房，投资客、消费者盲目追涨，最终导致房价屡创新高。

　　对于目前的中国畸高房价而言，唯有打压高房价，令高房价得到合理回调，房地产市场才能步入理性发展通道。

　　忽悠四、调控新政压制刚需。在调控新政出台伊始，个别业内人士便抛出新政压制刚需论，其核心意图是混淆视听以期达到蒙蔽民众干扰调控的目的。

　　此忽悠的核心动机是：煽动普通民众对于政府的不满情绪。

　　吴其伦认为：首先，房地产刚需是地产利益群体人为炮制出来旨在蒙蔽并用来欺诈民众的伪命题。所谓刚性需求，是相对于弹性需求而言的，即必须满足的需求。在生活中，我们必须喝水、吃饭、呼吸空气，这些均为刚性需求，因为如果一个人满足不了这些需求的话，就难以存活。而除了上述三种需求外，我们很难找出还有什么是必须要满足的需求。

　　房地产利益群体在进行房产销售时，人为杜撰并刻意向民众灌输一个概念，即因自住、改善、结婚而买房行为属于刚性需求。事实果真如此吗？显然不是！在房价处畸高状态的今天，普通民众举全家乃至整个家族之力，甚至不惜透支未来十几、二十年的收入买房完全是一种异常奢侈的消费行为。这样的行为就相当于普通民众家庭餐餐吃山珍海味，就相当于普通民众大举借贷穿阿玛尼西服、背LV包、开宝马车。很显然，这样的购买行为完全没有必要，更何来刚性一说？再者说，结婚就一定得买房吗？租房生活就不能步入婚姻殿堂了？相信理性的人定然不认同结婚一定要买房的观点。

　　故此，既然在中国房地产领域根本就不存在刚需，那么，调控新政压制刚需论就是彻头彻尾的谎言。