忽悠六、房价的走势与政策的出台没有关系。9.29新政后，对于第二轮调控“限购令”等政策，某地产大佬表示，房价的走势与政策的出台没有关系。

　　此忽悠的核心动机是：希望政府不要出台调控政策，任由房价上涨，从而谋求暴利。

　　吴其伦认为：生活中，我们常说，心态决定一切。而决定房价走势的最直接因素也正是房产市场各方的心态。消费者、投资者、开发商、房产从业人员的心态会对房价产生影响。

　　房产火爆时期，开发商信心爆棚，自然可以恣意定价、日提一价、哄抬房价、捂盘惜售、销售欺诈；炒房者看到市场火爆有利可图，自然可以调动一切可以调动的资金进行投机，他们可以大肆囤房、不断炒高房价；消费者看到房价不断疯涨，一方面怕买迟了就买不起，令一方面也希望通过买房令自己实现资产增值。所有这些市场各方的心态直接导致了房价下跌。

　　而在2007年24号文出台后，由于政府在遏制投资加大保障房供应两个方面对房地产市场进行调控，市场各方的心态发生了巨大的改变。开发商意识到了市场需求将大量减少，其销售必将受到严重影响，资金回笼速度将会大幅放缓，于是，不得不加快推盘进度，调低销售价格；由于房贷收紧，炒房客、投资者不得不选择离场观望；消费者看到政府力推保障房的决心，也大多选择观望。在市场各方这样的心态驱使下，房价出现了下跌，深圳、北京、上海等地出现了较大幅度的下跌。

　　综上，我们可以看出，市场各方的心态直接决定房价走势。而对心态产生影响的却是政府的政策。

　　近期，9.29新政、温总理国庆招待会上的重要讲话、各地方政府密集出台调控细则均对市场各方的心态产生了直接的影响。各地出现投机、投资离场，消费者观望加剧，成交量急剧下滑，部分地区房价已经出现松动的市场状况。结合2007年24号文，对市场所产生的直接影响，我们不难理出这样的逻辑关系，即政府政策影响了市场各方的心态，而各方心态决定了房价的走势。

　　忽悠七、房产税导致假离婚论。在政府数度提出研究开征房产税之际，某教授表示，“贸然对居民开征房产税，一定会导致中国千百万家庭的假离婚。”。该教授以假说的方法来佐证自己的观点。他认为，之前有很多民众为了争取房贷优惠而假离婚，一旦开征房产税，则已购房的老百姓会通过假离婚的办法来避税、未买房的消费者会为了买房而假离婚。

　　此忽悠的核心动机是：威胁政府不要出台房产税。

　　吴其伦认为：婚姻是约束夫妻双方行为的重要形式，也可以说是维系一个家庭的重要纽带，更可以说是夫妻双方在家庭中的权益的重要保障，为了眼前小利而选择假离婚的家庭必然是极少数。因为，一旦假离婚，则意味着夫妻双方就缺少了必要的约束与保障，将会对其家庭造成不可估量的损失。

　　其次，拥有两套以上商品房的绝不是谢百三所说的普通百姓，而正是政府所要打击炒房者和抑制投资客，这些人由于在前期投资（投机）中已然获取暴利，在房产税开征时，他们首先会考虑降价卖房或转售为租，绝不会愚蠢到像某教授所说那样去假离婚。

　　第三，在房价处下降通道，民众绝大多数会选择观望，而不会投身购房大军，更不会愚蠢地通过假离婚获取优惠税收去实现买房。在政府延续性的严厉调控政策下，中央高层已经明确发出大降房假的信号下，市场成交大幅降低的态势下，民众对于房地产市场必将持续观望，房价下跌甚至大幅下跌是一种必然。在这样的市场态势下，绝大多数理性民众绝不会投身购房大军，某教授所担心或曰是倡导的假离婚潮绝不会出现。