楼市调控频繁 政府做了“艰难的决定”

　　回顾：从4月17日的国十条，到9月29日的国五条，地方版调控细则包括限购、限外令的纷纷出台，其中也包括加息、三套房停贷、二套房增加首付比例等银行信贷政策的调整，这一系列的楼市调控政策被称作“史上最严楼市调控政策”。

　　点评：今年房地产调控出了很多，其中最严厉的无疑是限购令。对此，政府也做了“艰难的决定”。业界分析，2009年以及2010年房价的过快上涨有一个十分特殊的背景，那就是金融危机后，宽松的货币政策以及刺激住房消费的一系列应急措施，迅速拉动了房价，而现在这一背景已经不复存在。

　　此时，限购令延期的传闻甚嚣尘上，上海、重庆等房产税试点的消息已经确定，货币政策由“宽松”正式转向为“稳健”，经济增长不再需要房地产投资和消费来提振。

　　最新的消息，来自政府方面的“决定”是：调控不会戛然而止，房地产调控的执行力度会空前加大，地方政府在抑制需求和加大保障房供应的落实上会进一步加强，这也是政府着力解决城市化带来的购房需求井喷的可行之道。

　　查不到成交均价 福州房价“躲猫猫”

　　回顾：5月31日开始，福州市房地产交易登记中心的网站突然查询不到成交均价。11月16日，因“系统维护”关闭17天的“厦门网上房地产” 开始恢复更新，只是与从前相比，楼盘交易数据没有显示成交均价和成交金额。

　　点评：从年初财政部和国土部对土地收入统计的出入，到福厦房地产交易登记中心对成交均价的屏蔽，今年以来，各级政府部门数据统计“打架”、“躲猫猫”的事件，一直是各界争论的焦点。统计方式不一致、系统升级调整……相关部门给出的解释多少让人觉得有些推诿之嫌。

　　关于屏蔽成交均价的原因，业界的猜测一直有诸多版本，比较统一的观点是，在一系列调控之后，政府或担心价格的公布，对市场预期带来不利的影响，价格高了，说明调控没到位；价格低了，不利于市场稳定。

　　如此欲语还羞，更让人遐想联翩。不管对于购房者还是开发商而言，大家连价格都不知道，只会增加市场的不对称性和不稳定性。