莫天全 中国指数研究院院长

　　莫天全：今年9月底10月初二次调控以后，北京的房地产市场的成交量它的影响是立竿见影的。

　　价格方面，根据北京市统计局发布的数据，10月份，北京市新建纯商品住宅销售价格同比上涨19.3%，涨幅比9月回落0.7个百分点。

　　莫天全：实际上价格变动不大，10月份的价格相对9月份来说稍微上涨了一点，1%点多，然后现在11月份，现在相对10月份的价格实际上是下降了百分之零点五几，所以我们自己认为只要是1%左右上升或者下降都是基本上看作是持平的。

　　那么北京市二手房市场在二次调控后表现又是如何呢？带着这一问题，记者来到了北京市链家地产。

　　林倩 北京链家房地产经纪有限公司副总裁

　　林倩：就北京二手房市场来说10月的成交量大概9月相比的话，大概回落了15%左右的一个成交量，但是价格的部分跟9月相比并没有明显的回落……但是跟一次调控前就今年的房价的高峰跟3月相比的话，大致上大概回落了10%左右。

　　林倩告诉我们，北京市二手房交易在不同区域也会存在一定的差异。有的区域受调控影响就比较大。

　　林倩：最典型的就是通州，在一次调控之前，不管是通州的二手房或一手房都非常得到投资人以及购房人的亲睐，都非常喜欢，所以他的房价的表现上涨的速度也比较快。一二次调控之后，通州目前的房价跟一次调控前相比，大概下跌了16%左右。

　　而有些区域则与通州形成明显的反差。

　　林倩：西城区还有海淀区的一些学区房，不管是一次调控或是二次调控之后这些好的学区房附近的这些楼盘，那么二手房的楼盘它的成交价从来没有降价过，还是只是涨幅降低了。

　　短期来看，北京市二手房房价在年底前还不具备下降的趋势。

　　莫天全：从价格方面来看的话，二次调控它的结果是价格没有上涨，但是也没有下跌。

　　我们刚才也梳理了一下，从去年中央经济工作会议召开至今，不到一年的时间里，国务院以及各部委出台的楼市调控政策措施多达十几条，再加上地方政府的楼市政策，更是一个可观的数字。无论从频率和力度上来说，今年的楼市调控都可谓空前，是个名副其实的调控年。但即使这样，我们看到市场上博弈的力量仍然很强大，在境内外热钱和各种资金的驱动下，房价上涨压力仍然没有彻底消除，楼市调控还面临挑战。接下来的调控恐怕更得依赖结构性调整，加速供地，加速保障房建设，加强资金监管和市场监督。只有消除房地产市场的这些深层矛盾，才能防止楼市出现假摔，让调控释放的信号得到市场回应。

　　(本文来源：CCTV2 )