宋会雍 上海中原地产研究咨询部总监

　　宋会雍：整体来看，政策的效益比较明显，我们看到这个同一期这个房价走势的一个区域来说呢，涨价的区域在明显减少，价格走平。

　　这里是大连市区西侧的一处商品房的施工现场，我身后正在建设的六栋普通住宅，已经在11月16号开始正式对外发售。

　　大连耕海房地产开发公司销售主管金刚

　　金刚：相比预期的话，我们之前的预期是稍微低了一点，因为整个考虑到国家限购令，还有一些政策的限制，针对市场，所以价格相对来说稍微低一些，大概五百块钱(每平米)吧。

　　随后记者又来到了位于大连甘井子区的一处楼盘。开发商告诉记者，虽然九十月份陆续出台了一些限购政策，但是他们的楼房销售还是延续着6月份开盘以来的销售速度。

　　大连远洋地产公司总经理 张连宏

　　张连宏：集中开盘时数量肯定要高一些，开盘之后的七八月份也差不多就像这个样子，六七十套，到目前五六十套，因为到目前我们所剩的房源比较少。

　　张连宏还告诉记者，不仅是成交量，商品房的成交价格也没有因为限购令而做过特别的调整。

　　张连宏：现在销售均价一直在9500元左右，一直都是这个价位？对，从六月份开盘到现在，这个价格没有太大的调整。

　　来自大连房地产交易中心网站的数据显示，在10月份的最后一周，大连商品房成交2759套，环比增长14%，这也是2010年大连房地产交易量的一个高峰值。

　　大连市房地产经济学会副秘书长贾广葆

　　贾广葆：新政下来之后，大连房地产市场和一线城市不太一样，主要表现是量价齐升，从量上面看，大连几个主要的市内四区来讲，甘井子区、中山区和沙河口区都不同程度的上涨，上涨的成交面积最高达到了694%，最少也在30%-40%。

　　不过记者也注意到，进入11月份后楼市成交量开始有所放缓。贾广葆则表示，事实上成交的绝对值并不低，市场依然比较活跃，11月头两周成交也都在1500套到2000套之间，这个水平与调控政策出台以前相比，下滑幅度并不大。

　　随后记者走访了二手房市场，调查中发现，二手房在限购令的政策出台后，销量明显下滑，但是成交价还没有松动。

　　大连瑞家地产运营部经历 蔡一涵

　　蔡一涵：那么我们整体的数据从十一月份和十月份做一个比较，它的成交量基本上下降了百分之十五到二十左右。

　　大连安鑫地产策划部经理 袁志刚

　　袁志刚：就我们掌握的一个价格来看，过去主城区范围的二手房的交易平均价，报盘价基本是在9500到9800左右，政策出台之后，二手房的报盘价并没有一个大的浮动，基本还是在9500到9800这样一个范围内。

　　通过几个城市的实地调查，我们看到，限购令实施之后，对楼市销量的影响已经有所显现，但对高高在上的房价却还一时难以产生实质性作用。和这些城市相比，北京市早在今年五月份就曾出台过限购措施，9月底的限购令可谓二次调控。那么，连续限购对北京楼市有没有发挥效果呢？

　　继今年4月份的国十条之后，9月底出台的限购令，继续给房地产调控增加了力度。作为楼市风向标的北京，最近也出现了变化，据中国指数研究院上周监测的数据，全国30个主要城市中，北京位居成交量跌幅榜首，跌幅达25.47%。成交量下跌会不会带动房价走低呢？我们再来看看北京的情况。

　　记者来到了北京市丰台区一处新开盘的楼盘，售楼处的大厅里坐着一些正在签约的购房人。工作人员告诉我们，这里的销售情况依然很乐观。

　　肖劲 北京万科营销总监

　　肖劲：我们是上个礼拜六开的盘。

　　记者：那我们这个盘开盘均价是多少？

　　肖劲：开盘均价我们是大概2.85万左右。

　　记者：那销售整体情况怎么样？

　　肖劲：开盘当天应该是卖了80%左右，这两天陆陆续续还在卖。

　　记者：这边一共有多少套房？

　　肖劲：一共是我们这次开的是142套。

　　记者：142套。那您开盘这个价格跟你开盘预期的话有什么样的变化？

　　肖劲：比我们预期应该还是略微低了点，略微低了点。

　　记者：您当时预期的话是多少？

　　肖劲：我们预期能达到3万，但我们实际还是2.8万多开的盘。

　　地处北京四环以内，紧邻地铁5号线，又是小户型。这些因素使得这个楼盘的销售显得异常火爆。但是整体来看，北京市新建纯商品住宅的销量却呈现下降的趋势。

　　根据北京市房地产交易管理网发布的数据，10月份，北京市新建纯商品住宅成交套数为7031套，环比下降32.9%。11月份前三周新建纯商品住宅成交套数约为4497套，与10月前三周相比下降11%左右。