【二手房】 市民观望情绪将加重

　　“未来一段时间，生意或许并不会像这两天好做。”11月9日，看着挤满柜台的咨询者，兰州天翔房产代理公司职业顾问李青告诉记者，随着限购令的升级，二手房的市场份额不但会减少，一些希望通过二手房中介买到二套及以上房屋手续的人，其侥幸心理也会受到冲击。

　　“目前，兰州主城区所在的城关和七里河两大区，已经没有多少地方再建新房了，人们要在这里居住，便只能选择二手房。但是，随着二套及以上购房受到限制，二手房市场份额减少是可以预料到的。”兰州巨信二手房公司总经理陈学礼告诉记者，在这样的情况下，二手房市场的观望情绪会加重，持币等待的人会越来越多。

　　【商品房】 市场份额必然减少

　　“真正限购起来，商品房市场份额减少是必然的。”兰州顶尖策划公司总经理朱芩锋告诉记者，根据他的观察，目前在兰买房的外地人超过了市场份额的两成，再加上本地购买二套及以上的两成多居民，这样减少的市场份额至少在三成。

　　玛雅房屋安宁分公司经理邱振武也认为，增加了对部分“改善型购房者”的限制，便是此次政策中最有“杀伤力”的一条，“就兰州的实际情况而言，被拒之门外的‘改善型购房者’数量，可能要远远超过来兰州炒房的人。”

　　对于这一点，秦晓卫也表示认同，他告诉记者，兰州“炒房人”毕竟有限，所以为“限制投机”而加大“限购令”的力度，在兰州并不是十分可行；但因为无意中阻断了“改善型购房者”的门槛，才会真正对未来市场造成冲击。

　　【地产商】 供应不足何谈“限购”

　　秦晓卫告诉记者，虽然一线城市都在抢追“限购令”的“新鲜风潮”，但在兰州却不太实际。

　　“去年兰州售出的房子大概也就100万平方米，而同时，西安达到了千万平方米以上，成都也超过了两千万平方米，沿海一线城市就更多，人家是因为销售太猛，所以才限制，可兰州目前连供应都跟不上，又何谈限制呢？”秦晓卫说：“不让人买就有点太强势，如何让人又买得起又买得高兴，才是最终要实现的目的。”

　　甘肃省工商联房地产商会副会长、万盛集团董事长陈万智认为，限制了商品房市场就减少了内需供应，并不是十分合理。同样身为甘肃省工商联房地产商会副会长的兰雅集团董事长宋艾芳也告诉记者：“这个政策未免严厉，推行的必要性不是很大。”