2010年，事实上，除了房价、地价、开盘量以及成交量等楼市指标在分化外，处在市场另一方的开发商在经历了市场的观望、低迷、亢奋后也开始逐步分化，不仅经营业绩大相径庭，而且在拿地以及经营思路等方面也在适应调整。随着调控力度的持续，开发商会加快分化淘汰，从而市场洗牌将又一次开始。但是，刚刚过去的楼市“银十”，其成交数据依然乐观，楼市离冬天尚早。

　　楼市的冬天依然未来临。除了北京楼市遭遇量价齐跌外，沪、深等地的楼市成交量依然上涨，房价仍然坚挺。相比于房价，但是，土地市场的分化迹象则更为明显，一线城市的地价趋稳，甚至出现地王的现象，而二三线城市的地价继续呈上涨态势。最新楼市调控，一是首套房贷一刀切比例30%：原来对“房价过高地区，限制发放三套房贷”变成了“不得发放三套房贷”，“90平米以上商业住房，首付不得低于三成”变成了“贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上”。二是暂停发放第三套房贷。三是推进房产税改革试点：我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。四是14个城市限购房套数。五是囤地捂盘房企停发股票债券不给贷款。

　　成交量的下滑原因在于新政的持续出台，造成了购房者的观望。但是，楼市冬天并未真正来到。另一方面，开发商推盘的热情也逐渐冷却，不代表房价会大跌。据有关机构数据显示，在全国26个大中城市中，共有727个普通商品住宅项目计划于10月开盘，而截至10月31日，实际开盘量仅为555个，占计划开盘项目的76.3%。对于11月，以北京为例，计划开盘项目有23个，相比于去年同期多达52个的开盘数量，同比明显减少。万科近日也表示，四季度市场整体销售速度可能明显放缓。

 　　 近一年来房价同比涨幅
　　  2010年9月70个大中城市房价同比上涨9.1%
 　　 2010年8月70个大中城市房价同比上涨11.7%
  　　2010年7月70个大中城市房价同比上涨10.3%
 　　 2010年6月70个大中城市房价同比上涨10.3%
 　　 2010年5月70个大中城市房价同比上涨12.4%
  　　2010年4月70个大中城市房价同比上涨12.8%
  　　2010年3月70个大中城市房价同比上涨11.7%
  　　2010年2月70个大中城市房价同比上涨10.70%
 　　 2010年1月70个大中城市房价同比上涨9.50%
  　　2009年12月70个大中城市房价同比上涨7.80%
  　　2009年11月70个大中城市房价同比上涨5.70%
  　　2009年10月70个大中城市房价同比上涨3.90%
  　　2009年9月70个大中城市房价同比上涨2.80%