细细研读新政，记者发现，新政只规定了限购五城区的新房，八县的房源并未受到影响，而距离福州城区最近的闽侯板块无疑最受关注。

　　随着城市的扩张，如今闽侯板块亦有不少楼盘兴起。阳光理想城 (论坛 新闻)、融侨旗山、博仕后家园B区 、福晟钱隆学府 (论坛 新闻)、三盛托斯卡纳(QQ群:53404937)、顺华乌龙江大区(QQ群:116776055)、正祥橘郡 、建发领域 (论坛 新闻)等等，产品种类丰富，公寓、高层、洋房、别墅应有尽有，在福州城区土地资源有限的情况下，闽侯板块在福州楼市扮演了越来越重要的角色。

　　今年9月，随着南通海峡农副产品批发市场投入使用，闽侯上街、南屿、南通的人流量明显增加，批发市场周边的租赁市场立刻活跃起来，居民的收入提高，区域经济盘活，这对楼市来说又是新的机遇。杨臻表示，接下来在五城区房源禁购的情况下，闽侯有可能成为第四季度楼市投资的重点区域。

　　明年楼市或又出现井喷？

　　“当需求被压制了一段时间，蓄积起来，或将出现下一波井喷。”杨臻告诉记者。

　　如果政策执行期满而不延续，明年楼市将可能再次出现井喷现象，这种观点并不是没有根据的。2008年楼市低迷，随着政策的放松，2009年楼市经历了有史以来最疯狂的一年。据福州楼市白皮书统计，2009年福州楼市成交面积达到523.4万平方米。

　　明年的井喷与楼市的推盘量亦有关系。2009年全年共成交30幅土地，面积1676.96亩，是近三年土地成交最多的一年，加之今年上半年拍的地块也将在明年下半年登场，2011年的楼市供应量将大大超过今年。

　　产品从地域上看以市中心为主，王庄、上海新村、保利二化地块的旧城改造项目，还有金融街、闽江北CBD地块项目，加之市区一些小地块的开发，供应量充足。金山、五四北、东区等传统板块也有新地块，因此今年被压制的需求有可能在楼市供应量充足的情况下出现井喷，而价格也将随着供需关系变动。