首套房首付提至30%

　　限购令空降榕城

　　就在楼市一路上行走高的同时，10月11日二次调控不期而至。

　　此次调控除了重申“限贷”“限外”，还提高首套房的首付比例最低为30%。另外又增加了一条限购令，新政指出，10月11日至2010年12月31日，福州市行政区域内户籍居民同一购房家庭，只能在福州市五城区新购买一套商品住房；对于能够提供在福州市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非福州市户籍居民家庭，只能在福州市五城区购买一套商品住房。对在福州拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非福州市户籍居民家庭、无法提供在福州市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非福州市户籍居民，暂停其在福州市五城区继续购买商品住房。

　　限购令的出台，着实让各方慌了手脚。中庚集团企划经理陈伟告诉记者，他们也是第一次碰到这样的政策，还需要观察一段时间，看政策的细则和执行力度如何，再决定接下来的营销策略。

　　11日交易中心出现了集中备案的情况，当日备案131套。开发商、购房者都在和政策抢时间，想赶在执行细则出台前办理完毕。政策带来的冲击是显而易见的。

　　新政影响

　　或有一些促销活动 房价短时间很难下滑

　　新政下，价格仍是购房者最为关心的问题。记者了解到，不少购房者认为新政出台后楼市可能会再次陷入低谷，价格理应有所下调。

　　然而业内人士并不这样认为，杨臻表示，第四季度的楼市价格并不会有太大变化，以万科金域华府为例，即将加推的两栋楼售价与之前基本持平，开发商的定价还是以去泡沫化为主。
价格不变有两个方面的原因：首先限购令明确了执行期限，以目前开发商的实力来看，就算接下来两个月成交量有所萎缩，对企业的长期战略也不会有太大影响，他们还是会采取静观其变的态度。其次，接下来放量的楼盘以大户为主，这批客群多为改善或再改人群，购买力雄厚，家庭结构复杂，新政对他们的影响有限，考虑到这点，开发商亦不会轻易降价。

　　不过陈伟认为，一些大型企业或上市公司每年都有制定销售任务，年关将至如果还未完成指标，在市场不景气的时候采取一些必要的促销，也属正常市场活动。

　　开发商放缓推盘节奏 成交量会明显回落

　　如果说价格还存在变数，那么成交量的下降似乎已成定局。据不完全统计，楼市到年底仅有100万平方米左右的放量，而120平方米以上的房源占了2/3，新政的出台让本就不被看好的成交量雪上加霜。

　　世欧地产营销总监苏小斌认为，第三季度楼市以刚需产品为主，市场涌现出一波波小高潮，现在这些中小户型消耗殆尽，融信、世欧、融侨、万科等大部分地产公司基本上只剩下120平方米以上的大户，成交量不容乐观。