八县楼盘迎利好 改善客群追捧“好”房子

　　业内人士非常认同一个观点：不同楼盘的影响会有所不同。

　　从各地出台限购令后的市场反应来看，之前总价在60-80万元的中小户型房源非常火爆，限购令出台后，这种状况将得到改变。　

　　比如一个手头上有200万元现金的购房者，之前他可能会选择购买两三套类似的房源，但限购令出来后，他只能购买一套。那么，他自然会选择一套总价相对较高，比如150万元的房子。“在货币流动性充裕的情况下，通货膨胀的预期越来越强烈，在多数购房者看来，房价长期来说还是要涨的，那么如果选一套60万元的房子，即使翻番，收益也就60万元，但如果是150万元的房子，增幅只要40%就有60万元。”业内人士分析。

　　限购令出台后，那些具有景观、地段等稀缺资源，品牌各方面都不错的房子，很有可能受到追捧，而不受本次限购令限制的福州近郊八县的楼盘也可能迎来利好。

　后市预测
　　新政重在打击“心理楼市”？

　　不少业内人士表示，这次的限购令执行起来有一定难度，加之福州主力购买人群——八县客群拥有复杂的家庭结构，限购令难以真正见效，新政重点还是打击“心理楼市”。

　　苏小斌认为适当的调控政策对上涨过快的楼市有帮助，平稳才有利于楼市健康，但过于激烈的干预，只会让楼市像皮球一样不是被压破，就是反弹得更高，市场有自身的供需关系来调节，这次调控政策由中央发起，有种警告各地楼市该降降温的意思，心理上的影响层面显然高于政策的实际效果。

　　陈伟亦有同样的看法，新政执行起来需要多部门的沟通，包括银行、交易中心、政府部门等，细则未出，新政的用词用语还有待解读，因此执行起来肯定存在很多问题。不过至少可以肯定的是对购房者、开发商的心理冲击不小，有些近期要买房的人看到新政严厉出台，可能会持观望态度，看看接下来楼市如何发展再决定要不要出手。