楼市渐热亦真亦假，政策趋紧难现热潮

      回顾新政实施后近几个月楼市，福房成交量跌宕起伏，5月楼市商品住宅成交总套数暴跌，6月小幅回升，7月直逼历史新低，8月成交量再次反弹。从表象上看，8月的炎炎夏季，看房热潮不断，交易量回升，随着“金九银十”之期将至，加之史上最严厉的宏观调控政策已过百余日，市场似乎适应了这场调控。但细查本年累计交易量，截至8月份，成交量为128.07万平方米，去年同期347.97万平方米，不及去年同期的一半，与去年同期相比还是相差甚远，整体交易量萎缩显著。如此看来，8月榕城成交量仅是7月更低成交量基础上的一个小反弹。楼市名为热销，实为开发商主抓总价较低的中小户的救命稻草，借有限房源应市加价的营销策略制造的楼市供不应求的火爆假象。

      到今年年底，政府、开发商、投资者和普通房屋需求者都将迎来真正大考，传统意义上的“金九银十”面临难产，理由有三个：

      一是政府决心已定，楼市调控势在必行。8月份中央高层频繁发出警示信号，调控决心已定。2008年放松调控，刺激楼市复苏的救市之举不会再出现。若重蹈覆辙，调控就可能前功尽弃，政策的严肃性与公信力也难免会受到损伤。二是，开发商面对现实，“捋袖”备战。现在开发商在新政压力与资金链压力内外夹击下，三四季度不仅要消化前期库存，还要解决纷纷入市的新盘，年度销售目标又如悬梁之锥,时时刺激着开发商的神经。“以价换量”加紧销售步伐，拉升今年业绩、回笼资金的策略将被更多企业采用，以抢占市场先机。三是，保障房供给加大起平抑房价作用。从保障方面来说，福州市政府已正式批准《福州市区2010—2012年住房建设规划》，该规划将指导福州未来三年住房建设，从2010年到2012年，福州将计划建设1647.5万平方米保障房，其规模是同期商品住房建设计划774.1万平方米的2倍以上。大面积的保障房建设将对市场的房价产生很大平抑作用。同时福州2万套处于“禁售期”的经适房，今年8月1日后“解禁”，允许上市销售，解禁后部分房源会进入二手房市场，短时间内对市场的影响是心理层面的。

      显然2010年的“金九银十”之期必定是特殊的。或许不是市场传统的丰收期，而是考量政策有效性的“关键期”，也是落实“新国十条”调控的“收效期”。福州楼市也必将迎来一个从量到质的全面提升和健康而稳定的局面。