【引言】

      8月份中央高层频繁发出警示信号，楼市宏观调控老政策重提。

      毫不“疲软”的政策却遭遇量价小幅回升的“微妙”的市场。8月份福州五行政区一手房签约1302套，比7月份增加481套，环比上涨58.6%。从表面上看，进入8月，福州开发商调整市场策略，悄然加大推盘力度，因新开盘的楼盘定价比较适中，致使量上有变化。但与去年同期交易量相比，市场仍旧低迷，8月成交量仅是7月新低的一次小反弹。

      政策与楼市发展继续牵动各阶层的心。持续收紧的政策信号是否预示着第二波楼市调控的来临？在政策继续高压下,开发商是否会大面积地开展促销活动,引发“降价潮”？蛰伏数月后的购房者，将呈现释放态势还是保持谨慎出手？今年榕城楼市的“金九银十”是否会如期而至？这些悬念因市场变化、多方博弈而存在着明显的不确定性，且房地产调控任务并没有完成，现在就判断政策效力终结还为时过早。

      【指数分析】价格指数小幅回升

      数据显示，今年8月份福房样本指数为144.06，相比7月小幅回升，月涨幅为0.43%，与去年同期相比涨了3.60%。观察表1，我们发现，福房样本指数在经历了7月份的下挫后，8月份又恢复了小幅回升横盘的格局。榕城部分楼盘开盘定价合理，户型合适，吸引购房者选择入市，不再观望，使得8月的福房指数企稳，微幅回升，成交量小幅上扬。数据也表明，在经历4月份国家出台的政策后，价格指数振荡前行，楼市步入调整期。但在政策调控步伐坚定的情况下，目前市场的回升基础不稳，由此认为后市将展开上升走势为时尚早。

      【量价分析】均价创历史新高，成交量小幅回升

      在均价方面，8月份商品住宅的均价在经历了5月份跌破万元后持续上涨，从7月的10939元/㎡上升到8月的11826元/㎡，涨幅8.11%，与去年同期相比，上涨幅度高达46%，创下福州楼市均价最高点。尽管均价只与8月成交楼盘供给和定价情况有关，不能反映房价的动态涨跌，但至少说明8月成交楼盘的价格水平。在成交量方面，8月份成交量在历经了7月的历史新低后有所回升，成交面积为13.9万㎡，较7月份温和增加5.02万㎡，增加幅度达到56.53%。由于成交量是在7月份历史最低点位置小幅回升，主要是在部分价格合理、品质不错的楼盘项目供应增加的带动下，签约量遭遇了几周的“冰点”后，出现了好转，但仍旧不能与新政前的成交量相提并论。

      实际上，房价和成交量涨跌不定情况的出现正说明市场的不稳定与不均衡性，在政策调控下，市场中的房价和成交量必将按照经济规律机理各自回归到其理性的均衡状态。