单月销售119.9亿元，这几乎是一个奇迹。更让人称奇的是，这个奇迹，居然发生在遭遇号称“史上最严厉调控”4个月后的今年8月。“万科单月销售额超过100亿元固然值得欣喜，但我们更关注的是近期楼市的成交量大幅度反弹，会不会引出新一波的宏观调控。”这是上海一家房地产商在听闻万科8月销售额达到119.9亿元以后的第一反应。

　　调查
　　每隔15秒就销售一套房

　    整个8月，创造纪录的并不只有万科一家企业。碧桂园、富力地产、中海等多家房地产商也在创造他们的销售纪录。

　    每隔15秒就销售一套房——这是中海地产网站上的一则新闻。根据上述公司新闻，沈阳中海城创造了整个沈阳地产业有史以来的最高销售纪录，一天卖掉1006套房子。

　    碧桂园8月单月实现合同销售金额约31亿元，同比2009年增长约197%，并成为今年最高的单月销售纪录。碧桂园8月份合同销售建筑面积约58万平方米，同比2009年增长约120%。碧桂园前8个月的合同销售金额和面积同比分别增长66%及37%。

　    根据富力地产公布的数据，公司8月销售额录得30.59亿元人民币，较7月数字同比增长45%，涉及销售面积24.78万平方米，同比增长33%。

　　原因
　　刚性需求8月集中爆发

    中原地产分析师说，上述销售纪录的形成，一是来自市场，二是来自新增供应，三是来自合理定价。首先，已经进行了近4个月的宏观调控抑制的刚性需求，在8月份开始一下子爆发，除了新房市场外，各地的二手房成交量也大大增加；其次，各家公司经历了多月的积累，在8月份准备了充足的新房库存，集中向市场释放；再次，开发商经历了宏观调控后多月的成交惨淡，普遍调整了价格，或直接降价销售，或以价格低开的方式促销，这使得整个房地产市场在8月份出现了一波大行情。

    这一观点，也为创造了历史最佳单月销售业绩的万科所认同。万科董秘谭华杰表示，万科6月份以后即进入推盘高峰，坚持合理定价，并推出针对自住购房者的中小户型吸引客户，因此迎来8月的销售破百亿。