如果把房产税比作能浇灭楼市虚火的大雨，那么这片阴晴不定的房产税传言则像乌云飘荡了太久，在各个权威部门“雷声”滚滚地表态、辟谣之后，人们不禁要问，房产税的“雨”到底怎样才能落下。

　　房产税，有如悬在楼市调控上空的达摩克利斯之剑，挥之不去，但又心有余悸。

　　而在如今调控的敏感期，近日，发改委官员再次表态将推进房产税的改革，由此引发对房产税新一轮的热议。

　　自年初以来，梳理历次房产税或者是物业税所引发的议论时不难发现，在楼市僵持或者是政策的静默期，“房产税呼之欲出”的消息都会极大地吊足市场的胃口。从今年1月初的“国11条”中提出加快研究完善住房税收政策后，舆论和专家广泛解读为物业税即将出台，但到了4月份，物业税逐渐改口为房产税，直到近期发改委官员的表态。期间，房产税出台、试点的传闻与辟谣齐飞，上至国家部委的“免谈房产税”和“地方无权出台房产税”的表态，下至地方对房产税政策的上报和争相试点，诸多迹象表明，房产税远没有想象中那么简单。

　　无论是房产税或者是物业税，在很多人看来，其初衷都是为了遏制投资投机，增加住房持有成本，从而达到增加供应平抑房价的目的。能不能征？征税是否合理？应该怎么征？这些问题每次都成为热议的焦点。但业内人士认为，税费调整毕竟不同于常规的调控手段，这是长期且更加严肃的，必须在法律的框架内调整，因而这也决定了房产税仍然处于“逐步推进”的现状。但另一个值得注意的是，地方政府对房产税态度的转变，从年初的反对到争相试点，与此变化相对应的是，楼市调控以来各地土地出让金的下降，房产税的出台是否将改变土地财政的模式？转而让征税成为主要财源呢？这又引得多方质疑。

　　谜一样的房产税

　　今年1月初，“国11条”出台，提出要加快研究完善住房税收政策。这被业内解读为物业税即将出台，旨在抑制持续上涨的房价。更有消息称，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。

　　据了解，物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。专家表示，只有对持有环节征收，才能增加持有者的成本，促进房地产的流转，补充有效供应不足，抑制房价的非理性上涨。