我们的特点就是服务内容是全面的。因为在一个成熟的房地产市场里面，全面的服务是很重要的。在成熟的市场中，美国也好，日本也好，欧洲也好，多数的开发项目都是综合的，有住宅，有写字楼，有酒店，还有商业。同时，我们在全球的综合体服务有很好的平台。

　　在另一个管理的维度上，我们现在在国内已经建立了覆盖全国的服务网络，以北京和上海为核心，建立精深的，全面的专业服务能力。在各个地方的办公室又有给这些专业能力落地的能力，在客户的层面上把专业的服务和地域的覆盖结合起来，我们就能给我们的客户创造价值。在开发上，我们可以有非常好的顾问服务，投，融资服务。开发之后还要经营。我们又有非常好的写字楼服务，工业物业服务，招商，还有更长期的物业管理和购物中心管理。我们为我们的客户在房地产开发和经营的整个链条上的提供全面和深度的服务。我们是把服务链接和整合起来的。这样的话，对客户来讲是一站式服务，他要求的服务我们全部能够做，我们提供的全方位的整合服务模式，不仅在国内，就是在国际上能够与我们直接竞争的也不多，可以说我们是唯一一家房地产服务公司能够这么做的。

　　观点地产新媒体：那么世邦魏理仕今年整体的营收会不会受到宏观调控的影响？

　　金勇：我们的业务主要有两部分，主要是商业物业，也有住宅。住宅现在是受到宏观调控的影响，成交量、收入是有影响。但是因为住宅一直以来都是周期性和波动性很强的行业。我们在管理的时候是对这个特性很清楚的。我们在管理的时候也是按这个强周期的特性来管理我们的业务的。

　　商用物业现在看来受宏观调控的影响不大。商用物业更多的是直接受到全球的和中国的宏观经济发展的影响。国内和国际的宏观经济的发展使商用物业在今年上半年已经开始触底反弹，我们已经看到了温定回暖的迹象。包括优质写字楼和优质商业物业的空置零都在下降，租金开始持稳并且有所上升。

　　但是，商用物业在整体来讲，是回暖也好，是上升也好，都是缓慢的，都是跟着大势走、跟着基本面走的，这是一个长期的趋势。这个趋势就是一出现拐点以后不太容易翻过来。市场要是开始上升的话，不是那么容易就是能够压下来的，是相对稳定的一种态势。

　　我们的住宅和商用是互补的，特别是在周期上比较独立，结合起来有一定的反周期性。我们在国际房地产服务商中是唯一一家又做商用物业又做住宅物业，这种结合对我们整体业务抗周期风险是有好处的。

　　观点地产新媒体：我们看到，今年世邦魏理仕扩展了其酒店服务部在中国的业务平台，于上海和北京设立了办事处，可否简单介绍一下酒店业务的情况？

　　金勇：酒店实际上是我们现在重点发展的业务范围之一。我们的总部在全球有很强的酒店服务专业水平。

　　我们在国内也在建立这方面的专业能力，我们现在在北京、上海都有专门做酒店服务的专业人员，也是很有经验的专业人员。

　　我们发现在开发综合体项目中，酒店实际上是一个最大的难点。因为综合体中酒店的定位，包括对酒店的管理，对整个综合体的成功是有决定作用的。酒店的开发也是一个非常专业的领域。我们现在正好利用世邦魏理仕在全球的这个酒店专业的平台，把我们在全球酒店服务、酒店开发管理运营服务和顾问的这方面的知识发展到中国来，这个在国内也是不多见的。在国内，这也是我们一个非常重要的发展方向。