编者按：2010年8月11-14日，中国房地产界最重要盛典“2010博鳌房地产论坛”将在博鳌绽放。观点地产新媒体正式推出“新政：2010 博鳌房地产论坛特稿”系列报道。2010年，是博鳌房地产论坛的第十年，也是房地产面临最严厉调控的一年，在新政下，谁是预言者？谁又能独善其身？

　　摘要：下一步市场的走向在短期内是个政策市，政府在这个时间节点的信号非常重要，如果没有新的调控政策出台就会被社会理解为调控放松。

　　事实上，在越来越多的开发商进军商业地产领域，在越来越多的开发商进行全国布局的时候，一家有着多年服务经验，能够提供全国统一专业服务的地产服务商也受到越来越多开发商的认可。

　　在全球金融危机逐渐好转的同时，世邦魏理仕这样的全球地产服务商的业务也随着经济的复苏而复苏。在中国，世邦魏理仕目前也在积极开拓更新的服务领域。

　　2010年5月，金勇履新世邦魏理仕的首席执行官。7月13日，在北京，观点地产新媒体采访了世邦魏理仕的新任执行官金勇先生。

　　观点地产新媒体：近期有消息说，国家对房地产的调控政策可能会逐渐放松，您怎么看待这种说法？

　　金勇：我们要认识到国家的政策是有作用期的，特别是针对周期性强的房地产市场的政策，政策作用的有效期受市场周期的影响更大。我们能够观察到在近期来房地产政策的有效期大概也就是半年不到，在政策发布的半年之内政策有比较大的作用，对市场有直接的作用。但是，过了半年的有效期以后，往往政策的直接作用力就开始变小了。

　　这种作用力逐渐的变弱是可以找到原因的。比如说很多政策的作用是由于改变了消费者的购房心理，在刚出现政策的时候是有冲击力的。但这种冲击力没有了以后，政策的效应就没有了。这种有冲击作用的政策对心理的改变也就半年。半年之后就审美疲劳了，逐渐适应了以后政策的效果就没有了。对市场中其他的信号更敏感了。还有一个原因是在社会对政策理解更清楚以后，有些政策的限制和控制就被发现能绕开走的途径了。这是在全球各地都有的现象，任何地方的政策也好，法规也好，都有这样的效果，政策的作用力是有期限的。

　　到现在，上半年的调控政策的作用期基本上都到末期了。那么，在这个时候，自然而然会社会开始有了心理上的准备，就是有没有可能会出新的政策，等于是有意无意的将政策作用减弱了。同时都在等待市场和政策新的信号和刺激。现在出现对国家调控政策是否送动的问题也正好是在现在这个时间点上。

　　再看一下国家上半年的很多政策，很多是房地产金融，如房地产按揭贷款这些方面的政策，这些政策实际上直接的作用点是购房者心理。咱们观察到的市场现象也是这样的，市场上购房者大规模的观望，在一段时间里需求不像以前那么踊跃。你可以说是一个短期观望，也可以说，确实也是对房价太高的一种抵触情绪。但是，确实是对购房者产生了心理作用。只是这种心理作用是有期限的，到了一定的程度以后，心理作用可能慢慢就会有一些反向的变化。近期我们看到确实是接近购房者心理的拐点。要没有新政策出现的话，这种观望心理能够持续的力量或者能够坚持观望的动力在逐渐地减少。如果国家没有新的政策，或者没有一个新的说法的话，购房者的观望心理会继续逆向转变,比如会开始回到房市去购房。