下一步市场的走向在短期内是个政策市，政府在这个时间节点的信号非常重要。如果没有新的调控政策出台就会被社会理解为调控放松。这种猜测和敏感对市场的健康发展有负面的压力。

　　观点地产新媒体：从5月中旬，已经有开发商率先在全国展开降价，目前，已有多家开发商宣布在全国或部分地区实行优惠，您认为，接下来大幅降价是否将会发生？在今年调整的情况下，降价是否是开发商提升销售业绩最好或者唯一的方式？

　　金勇：在这个政策作用的有效期的时间节点上，市场上无论是供方还是需方，也就是无论是开发商还是购房者，都对市场上和政府的信号非常敏感，但还没有形成统一的看法。开发商这时的降价多是开发商根据自身的情况，如公司自己的现金流要求，作出的决策。

　　我们观察到的是，在一线城市，在好的地段，土地还是稀缺的。很多有这个好地段项目的开发商还是会对这些项目的价值很珍惜的。我觉得自然而然会对降价会抱着一种保守的态度。

　　从资金层面上看，资金链和流动性的收紧、投资人对业绩的要求、股票市场也好、自己股东也好、都会有对收入有一定的期望值。所以这些因素会推动开发商去做一些销售方面的调整，需要开发商把销售做出来。现阶段的降价多是这种调整的结果。

　　我们还看到一个现象，有一些推盘项目愿意至少在推盘的开始阶段，用好的价钱在市场上产生影响，这样的话就能把销售做起来，运转起来，在现在市场上对各种信号非常敏感的时期，不大的降价能产生很大的市场影响。

　　到现在我们看到在市场上的降价都是一些个案。不是整个市场层面上普遍的降价，我看到整个市场层面上，开发商对降价的需要还没有共同的认同。多是因为别的原因，比如业绩、回报现金流，在采取降价行为的个案。

　　观点地产新媒体：近期，土地市场开始重新活跃起来了，据您观察，下半年的土地市场是不是也开始活跃了？现在是一些开发商扩张的机遇吗？

　　金勇：实际上在住宅市场里面，基本上是僧多粥少的状态。僧就是开发商，粥就是土地。也就是说，真正好的土地，一线城市的、好区位的土地确实还是稀缺的。而且咱们大多数的开发商都有开发这类土地的经验。所以，对争取得到这些土地的期望值在调控开始以来也一直是没有减弱的，调控的影响还没有看到。

　　增加土地储备，几乎是每一个开发商，尤其是全国性的有品牌的开发商的一个首要任务。实际上有时候，开发商对现在正在做的项目的销售速度还不如他对建立土地储备的速度更加观注，多数是看着土地储备的增加速度来决定在售项目的销售速度。即使在调控政策下，住宅需求的基本面还是比较健康的。所以在这方面来讲，开发商对拿高质量的土地的热情也一直都是有的。

　　观点地产新媒体：今年很多房企纷纷表示要加大商业地产投入，您怎么看待这股住宅企业转作商业地产的情况？您认为会对当前的商业地产市场造成什么影响？

　　金勇：这个现象，表面上看好像是由政策对住宅市场调控引发的。实际上，这个现象的出现是有其他原因的。在房地产市场发展到了这一步以后，现在更多土地供应都是以综合用地出现的，公建里面有办公楼，有酒店，有商业。这么一个趋势。不是开发商自己选择的，至少多数不是自己选择的，地方政府要尽量降少单纯对土地出售的依赖，而开始注重长期营运产生的税收，尤其是商用地产带来的长期税收收入。所以促成了很多开发商必须要进入到商用物业的开发领域。

　　一直以来，有些开发商对商用地产的开发的实操经验并不多，一直在回避。只是现在得到的土地更多的是综合体用地，使得一定要做这样的转型。这个转型就型成了一种趋势。再往下发展，二线城市的土地供应有开始多是综合用地了，单纯的住宅的开发项目越来越少，开发商都在不同程度地转型，这个是一个比较普遍的现象。

　　商用物业的开发是风险高的行业，对开发的专业性的要求更高，对整合多种专业服务的能力要求更高。也更要求有风险管理和规避的能力，尤其是管理商用房地产的周期性的判断能力。我国的商用地产的开发水平还不成熟。对商用地产开发的投入加大是对商用地产市场的发展有非常正面的作用的。对提高整体市场的专业能力是有推动力的。

　　这个现象对住宅市场当然也是有影响，但对住宅市场的基本面不应该有什么太大的变化。我们也看到，很多纯住宅的项目，很多公建配套实际上是不够的，商业面积是不够。在市场发展到现在了，要考虑得更加全面一些，住宅和公建是混合性的话，实际上对整个项目、对整个社区有很多互利的作用。

　　观点地产新媒体：今年5月，金先生成为世邦魏理仕中国区的首席运营官，可以谈谈您对中国区今年发展的规划吗？