记者在调查中也发现，有不少房主都表示曾接到过中介的电话，说租市大好，劝其与原租客取消租约，提高租价。由此看来，租价猛涨与中介公司似乎有着千丝万缕的关系。

　　需求推动不容忽视

　　相对于房屋销售市场更多的投资投机行为，房屋租赁市场一直被看作是更符合供求平衡规律的成熟市场。业内专家表示，对于这样一个相对成熟的市场，单靠房产中介的人为推动，无法完全主导这次租金上涨，其中还存在一些客观因素。

　　民生证券房地产分析师王新亮认为，有两方面因素不容忽视：一是季节性因素。租赁市场多年来都呈现出二季度租赁价格向上波动的规律，因为各院校大学生集中在这个时候毕业，他们对住房有较大的租赁需求。二是大规模的旧城改造。大量城中村在同一时间被拆迁，而相关部门的配套工作跟进尚不到位，短期内造成了大量的租赁需求，从而推高了房屋租赁价格。

　　全国工商联房地产经理人联盟副主席朱大鸣则表示，企业租赁居民楼办公也是造成市区房租不断高企的原因之一。他说，一直以来，在城市的各个住宅区里，都有各类形形色色的企业蜗居在居民楼办公，对于这些小企业来说，每月的开支是节约了不少，但对大城市的普通居民来说却是祸害。他们抢占了民众居住的份额，造成租赁市场供求紧张，而且越是市中心寸土寸金的地方，越是有企业来租赁。此外，企业在住宅小区办公，还给小区的物业管理带来很大麻烦，牵涉到居民的安全等问题。

　　供给不足 部分住房投资者也是房屋租赁者

　　朱大鸣认为，此轮房租的暴涨不完全是源于租房需求的暴涨，而是供给不足等多种因素的共同推动。

　　他给记者列举了一组数据：2009年，北京二手房住宅成交量前十月总计达203593套，而2006年至2008年3年的总和仅为23.7万套。此外，二手房不仅成交量暴涨，而且在楼市中的比例也明显上升，在住宅市场一直占据次要地位的二手房，在2009年首次成为楼市的主力，占据楼市总成交的58.8%。而在2008年这一比例仅为45.9%。

　　朱大鸣认为，大量的二手房交易，把租赁市场上的房屋变成了自住，一定程度造成租赁市场的房屋供给大量下降。尤其是在租售比严重偏离市场合理价格以后，房地产投资需求大量释放，政府的调控政策也主要是针对这部分投资性住房需求，而住房的投资者所持有的住房也是房屋租赁市场的房屋提供方，这样调控的结果，可能会将部分出租房屋的投资者挤出市场，造成一定程度房屋租赁市场的供给不足。

　　周运清教授也表示，目前房屋的租售比仍远离合理区间。按估算，北京、上海等城市每个月房租与房屋总价的比值大约都在1∶600以上，虽然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1：500以上，远远高于1：200的合理区间。更关键的问题是，房屋租售比缩小应当是房价下跌引发的，而绝不应该以房租的飙升为代价。

　　周运清略带担忧地说，房租是比房价更事关群众切身利益的事情，房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨则会把刚毕业的大学生以及低收入群体彻底逼向绝境。他表示，政府此番对房地产市场调控已出现成效，但全国房屋租赁价格跟风上涨是一个非正常信号，这也证明，房地产调控仍然任重道远，决不能放松。