消费者：怎么突然变得价格这么高，还不都是你们中介搞的鬼！

　　房屋中介：现在正好赶上大学生毕业，好多学生都来租房子，再加上最近因为国家出台政策，买房的人少了，房租自然就涨价。

　　专家：房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨则会把刚毕业的大学生以及低收入群体彻底逼向绝境。

　　“买不起房,现在连租房也租不起了。”现与他人合租在北京市朝阳区珠江绿洲小区的小陈一筹莫展地说。他告诉记者，自己利用周末连续找了两天房子，最后都因价格太高而放弃。之前房东说要涨租金，他觉得很不合理，没想到哪里都一样，疯了似地往上涨。

　　据链家地产市场研究部统计，2009年北京市全年平均租价为2547元，而2010年前6个月的平均租价就达到2928元，上涨了近15%。特别是房产新政实施后的5月和6月，租金上涨惊人，平均租赁价格达3000元/月，同比上涨了20.3%。

　　在国家出台了系列房地产新政后,房价似乎已经出现降温迹象，为何房租却逆势而行，涨得如此凶猛？

　　租赁火爆不乏中介煽动

　　近日，通过走访北京多家房产中介公司，记者了解到，自从4月中旬房地产新政频频出台以来，北京的二手房业务遭受沉重打击，市民观望情绪不断蔓延。很多潜在购房者都搁置了购房计划，采取不买先租的方式来满足住房需求，这种“由买转租”的趋势让房屋租赁市场分外活跃。而面对二手房交易市场的萧条，中介公司为了生存，也将业务重心全面转移，紧紧抓住租赁市场这一救命稻草。

　　“最近看房的人特别多，稍微便宜点儿的立马被抢走了。”说起近期的租赁市场，北京链家地产定福庄店的工作人员颇为兴奋。正当记者准备向工作人员做进一步采访时，店内发生了戏剧性一幕。一位求租的女士与工作人员发生了争执。

　　“怎么突然变得价格这么高，还不都是你们中介搞的鬼！”这位女士忿忿不平地嚷囔。一旁工作人员连忙解释说：“现在正好赶上大学生毕业，好多学生都来租房子，再加上最近因为国家出台政策，买房的人少了，房租自然就涨价。再说了，房租也不是我们说了算。”

　　潜在购房者由买转租，大学生毕业求租集中，这些就是这一轮房租上涨的内在推动力？对此，武汉大学房地产研究所所长周运清教授并不认同。他分析说，已经在北京工作生活的潜在购房者，尽管放弃购房计划，但他们原本就是住在自己的小房或者租赁的房屋里，并没增加新的租房需求。另外,每年都有大量留京大学毕业生需要租房，这是多年来一直存在的事实，今年并没有比以往有任何特殊。而且刚参加工作的大学生对于房租的承受能力较弱，一旦房租上涨，他们会选择合租，这样就减少了租赁量。租赁量少了，按供求规律租金应该下降才是，为什么结果却恰恰相反呢？

　　究竟是什么导致这一轮房屋租赁价格上涨，从租房者小陈的陈述中，似乎能发现一些线索。他对记者说，曾试图自己找房，但令他纳闷的是，网上标有房东的租房电话能打通的寥寥无几。后来，他干脆将自己的求租信息登在网上，没过10分钟，他就连续接到了六七个中介公司打来的电话，而来自房东本人的却很少。