探索商业地产新模式

　　业内人士指出大多数开发商通过销售来实现一次性收益，这样做难以得到更大利润，更难以得到持续经营带来的租金收入，难以享受资产价格升值和土地升值的双重利润，以及难以取得商业品牌所带来的溢价。

　　如何在商业地产获取更大的利润？必须摆脱过去“先卖了再说”的想法，商业地产模式的变革将带来新的掘金契机。

　　去年7月，福州金融街万达广场进驻福州，开盘一次火爆一次，其独有的商业管理运营模式也引发了业界的关注和热议。开发商在寻求“商业突围”的同时，也在更进一步地探索商业地产的新模式。

　　“只要有好的环境和良好的运营模式，商铺的利润率要远高于住宅。”福建申发置业公司总经理罗新坦言，“好的运营模式包括开发商有统一定位的招商，还有自由良好的商业资源。”

　　这些其实都只是初步的探索，品牌开发商纷纷“圈地”商业地产，“面对激烈的竞争，开发商必将更加关注自身商业地产项目的运营和管理，从而促使商业地产迎来更大的发展。”李日强补充说道。