A政策

　　“史上最严厉调控”只是针对住宅

　　时间/政策               商品住宅                        商业地产

　　4·14新政出台前    首付至少2成 利率7折       首付5成

                                  利率1.1倍（不纳入二套房、三套房的规定范畴） 

　　4·14新政出台后    二套房首付至少5成 利率1.1倍         

                                 暂停三套房以上房贷     

                               
　　4月14日，“史上最严厉调控政策”出台，直指商品住宅，规定二套房首付提高到至少五成，利率不低于基准利率1.1倍，暂停发放三套以上房贷，严厉打击开发商捂盘惜售……除了90平方米以下的首次置业，多种政策组成的强大“组合拳”，几乎影响到了所有住宅需求。

　　不过在政策的寒风中，之前一直游离于主流购房需求之外的商铺、soho、写字楼等商业地产却受到了前所未有的关注。

　　据记者了解，一直以来，由于土地性质和使用年限的不同，包括商铺、写字楼和soho在内的商业类地产项目其贷款条件比住宅严格得多，统一要求首付至少五成，贷款利率为基准利率的1.1倍，同时按揭年限最长为10年。

　　而此前历次楼市的政策调控中，商业项目也一直在执行这一单独的政策，并不受住宅放贷收紧抑或放松的影响。但在新政出台后，购买第二套住宅和购买商铺在首期款和利率上是一致的，而商业地产不纳入二套房、三套房的规定范畴。