投资客资金投向商业地产

　　“通胀压力下，资金总是要找出路的，回报稳定、政策风险更小的项目，就是投资者的最佳选择，投资商业地产就是其中一种。”肖斌说道。

　　从经济层面分析，中国人民银行从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率，大中型商业银行存款准备金率达到17%的高点。

　　总体来看，今年二、三季度货币政策是趋紧的，货币政策将从宽松转向强调适度，通胀的预期依然存在。

　　“在中国，投资渠道过于单一，老百姓应对通胀的主要利器无外乎房产、股票投资等。”李日强分析道。而当下，买黄金？太专业。炒股票？拼命在跌。投资住宅？调控风声正紧。“相比之下，投资商铺的风险相对较低，投资回报也相对稳定，这也是投资客开始将资金投向商业地产的原因。”

　　转型 

　　开发商“圈地”商业地产

　　业内流传着一句名言，“上一个10年是住宅市场的蜜月期，而下一个10年则是商业地产的蜜月期。”其实，早在本次新政出台之前，国内部分主流开发商已将发展战略锁定于商业领域。

　　资料显示，自去年年底以来，为了赶商业地产这个“蜜月期”，包括万科、华润、首创、合生等知名住宅的开发商，都纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。

　　2009年年底，万科高调宣布新战略：万科未来将加大持有型物业的储备，并将陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型。这被视作万科转型的标志。

　　近日，保利方面表示，保利将全力冲刺商业地产领域，“未来的3-5年间，将持有型商用物业的投资比例逐渐增大到全部投资的30%。”

　　福州本土的中庚集团也将战略布局扩展到了商业地产领域。除了东街口的写字楼项目中庚青年广场，2009年竞得的海峡国际会展中心东北侧地块的启动，也将开启中庚集团在商业金融领域的新版图。

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　　业内人士坦言，当“人口红利”的正面效应逐步弱化之时，以住宅为主业的房地产开发公司必然面临转型，持有型物业的开发及运营更有利于企业的可持续发展。