住宅迅速降温

　　商业地产暗潮涌动

　　“对商业地产来说，新政出台是利好的影响。”群升置业总经理肖斌表示，至少从目前来看，和住宅相比，政策没有对商业地产形成伤害，这就是利好。

　　从房地产交易中心网站的数据统计，近来福州市商品房交易量持续萎缩，4月同比下降了五成，5月14日住宅签约仅5套，创下了历史新低。

　　住宅地产被“冷落”，可商业地产却成为投资客关注的新对象。

　　一周来，记者走访了福州金融街万达广场、中庚青年广场、群升国际、七街十二府、君临盛世茶亭等福州在售的商业地产项目。现场的销售经理告诉记者，新政出台以后，询问商铺的投资客还是比较多的，其中很大一部分是之前想购买住宅的客户，开始关注起商铺的投资。

　　“去年以来，住宅价格翻了一番，商业地产相对于住宅来说，本来就是投资性物业，更加理性，国家宏观调控对住宅投资需求的遏制，会使一部分资金流入商业地产市场，在一定程度上会‘滋润’商业地产市场。”和信投资执行董事李日强分析。

　　新政之下，市场上商业地产项目成为炙手可热的“香饽饽”，政府也乘势推地，4天之内，两次发布出让土地公告，这也是新政后福州土地市场首度密集推地。值得注意的是，两次公告出让的10幅地块中，8幅为纯商服用地，2幅商住地块中1幅也以商业为主，对住宅用地上市更趋谨慎。政府加快推进商业地块出让，进一步让嗅觉敏锐的开发商和投资者嗅到了商业地产涌动的机会。

　　C深度

　　“两转一变”

　　商业地产或迎新契机

　　住宅市场日益冷落，商业地产却被各路资本争抢。从投资客到开发商，逾千亿资金追逐入市。严酷的调控新政，反成了商业地产的“利好”，但长久不温不火的商业地产会因此迸发吗？业内人士直言，新政之下，开发商和投资客的“两转一变”或将迎来商业地产发展的新契机。