对于“二套房首付5成”为主要内容的国务院“房地产新政”是“重拳”还是“花拳”？! 能否真正收到实效？！我认为还远不到下结论的时候！因为“上有政策、下有对策”，地方、银行根本不可能严格执行！2008年下半年的各级地方政府、银行就是打着“民生地产”、“鼓励自住”的旗号疯狂“托市”，由于地方政府和银行的“嫌贫爱富”，大量的优惠信贷（利率）、税收、和首付政策都给了投机客，结果导致新一轮的住房价格疯长加上保障性住房的严重拖延和滞后，真正的所谓“刚性”需求的弱势群体反而付出了更加沉重的代价（不但没有得到实惠而且多付了许多钱，要么做房奴要么离安居梦更远）！房地产调控政策适得其反、事与愿违！我认为要想房地产调控得到实效，应该把所有的首付都提高到5成，全部取消3套及以上住房的贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民全部暂停发放购买住房贷款，请问，中国住房价格在房改13年来普遍上涨了6——10倍，难道还有什么地方的住房价格上涨过慢吗？！到底哪些地方的房价涨幅度过快？！为什么不点名（至少上海为首的长三角、北京、海南、珠三角地区应该算是涨幅过快吧）？！必须完全堵住地方政府、银行的漏洞！并严厉惩戒乱作为的地方政府和银行，还要同提高税收（征收物业税或房产税、提高2套以上的契税、恢复法律规定的20%交易所得税、增加营业税保有的时间和税率等）、增加保障房结合起来！

 　　从2003年开始的房地产调控已经走过了第8个年头，在这8年里面，房地产的的各项调控政策不可谓不多，用眼花缭乱来形容一点也不为过，但是中国房价犹如“脱缰之野马”非但没有被调控住反而越调越高！2010年伊始，新一轮的调控政策也接踵而至，什么“国十一条”（《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》）、“国九条”，但房价依然一路狂飙，2010年3月70个大中城市房价同比上涨11.7%，创历史新高。就在4月14日国务院总理温家宝又主持召开了国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价上涨过快的政策措施。会议确定了以下政策措施：

　　1、  抑制不合理的住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭收付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付比例及利率水平。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。

　　2、  增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。依法加快处置房地产用地，优先安排用于普通住房建设。保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。

　　3、 加快保障性安居工程建设

　　4、 加强市场监管

　　接着就在昨天（4月17日）国务院由发出通知，要求进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款（此乃打击异地投机购房），此次通知，有人称为“新国十条”（见附件）。政策如此频繁，说明什么？！说明政策还是不够系统、不具操作性！说明政策还是羞羞答答、患得患失、“犹抱琵琶半遮面”！到了应该痛下决心的时候了！！！