【户型分析】
    
中小户型最受青睐
　　    
　　90平方米以下房源市场份额过半。2月份90平方米以下房源的市场份额达到52.07%，比1月上升5.95个百分点。其中45～90平方米的房源市场份额为43.79%，上升4.62个百分点；90平方米以上的房源市场份额下降到47.93%，其中120平方米以上较大面积和大面积房源市场份额为27.32%，比1月下降5.44个百分点。

　　各行政区套均户型面积差异大。2月份市区套均面积为98.33平方米，马尾区和仓山区的套均建筑面积分别达到131.29平方米和117.84平方米，超过市区套均面积，另外3个行政区的套均面积均低于平均水平，排序依次是晋安区(96.75平方米)、鼓楼区(89.81平方米)、台江区(81.45平方米)。
    
【小结】
    
　　今年初，国家延续了2009年年末的调控思路，出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，调高银行存款准备金率等政策。这一系列紧缩政策，使得榕城二手房市场成交量连续两个月下滑。2月份榕城二手房市场成交量下跌的主要原因，一是受春节长假以及长假期间阴冷的天气状况的影响，市场双方的注意力更多地放在非地产领域，形成市场的传统淡季；二是国家逐渐收紧相关政策，在增加了投资(机)性购房成本的同时，使刚性需求的潜在购房人对后市价格回落抱有期望，而开发商和二手业主对房价的走势依然乐观，因此，市场双方在2月份中形成僵持，市场双方都在等待趋势的明朗化。有鉴于此，今年3、4月份的成交量，将决定今年二手房市场的大趋势。

　　从目前的情况来看，一季度市场的希望已全部寄托在3月份。由于利空政策已逐渐被市场消化，加上商品房市场供应的结构性短缺格局短期不易改变，以及对通胀的预期等原因，有些需求在3月份已经开始入市。在这些需求的推动下，榕城二手房市场在3月份有可能迎来“小阳春”。