【交易特征】
大户型房源成交活跃
从2月份二手住房成交的具体情况看，刚性需求和投资(机)性需求的成交构成有所上升，反映到市场表象上，一方面是刚性需求对应的90平方米以下房源和市中心区房源成交量明显放大，另一方面是别墅、高层住宅等大户型房源成交仍较活跃。
日均成交套数环比小幅上升3.2%。日均成交量仅达35套，环比增长3.2%。进入2010年后，二手住房日均成交套数大幅下降，显然与2009年底成交量的透支释放直接相关。
首次购房需求和投资(机)需求主导市场。从已实现的需求构成看(图二)，首次购房需求、改善型购房需求和投资(机)性住房需求分别占市场成交的62.19%、28.25%和9.56%。其中，首次购房需求比1月份提高2.63个百分点，投资(机)需求占比也重返9%之上，并且创近12个月以来的新高。