入2010年以来，火爆了一年的二手房市场开始降温。市区各大小中介门店提供的数据显示，2月份榕城市区二手房成交量仅达1164套，自2009年3月以来首次跌破2000套，同比下降23%，环比减少14.22%(详见图一)。继1月份成交量环比大幅下挫75%之后，2月份再次出现下滑。这种连续两个月出现下滑的趋势，自2008年9月以来尚属首次。在一片不看好的心理预期下，榕城二手房市场是否重回2008年?
【成交状况】
月成交量创16个月以来新低
榕城2月份二手住房市场表现出以下总体特征：月成交出现地量水平。全月仅成交970套，同比减少28%，环比下降6.7%，月成交量尚不及2008年的月均成交量。
市场份额小幅回升。二手住房市场份额比1月份的76.64%小幅回升到83.33%，但仍低于2009年任一个月。
未满5年的房源市场换手率低。
在市场成交构成中，持有时间未满5年的二手住房仅达8.2%，营业税政策减免期限由2年恢复到5年后，直接抑制了持有未满5年的房源进入市场。
套均面积达98.33平方米，是近两年来的次高月份。套均面积比1月下降13.86平方米，但高于2008年和2009年各月。市场成交量下降而套均面积大幅上升，表明刚性需求被抑制而投资(机)需求得到凸显。
按揭付款方式的比例不及1/4。
按揭付款比例仅达24.12%，比1月下降1.65个百分点，是2009年1月份以来的新低。按揭付款方式占比大幅回落，显然受近期国家房贷政策调整影响巨大。