从成交面积来看，90平方米以下的小户型依然是主力户型，又一次得到消费者的认可。

　　本月成交1562套，占成交总数的34.7%，与上月的38.46%相比，略有下降。90～120平方米的住宅也不甘落后，以930套的销售量、20.67%的成交占比位居第二。数据显示，大户型豪宅交易也异常活跃，其优势地位在一段时间内可能还将延续。180平方米以上的住宅以814套的成交面积荣获季军，较上月相比多了270套，所占比例为18.09%，较上月升了4.84个百分点。而150～180平方米的住宅本月也表现不俗，成交套数达到592套，成交占比较上月上升了6.47个百分点。这是由于本月开发商主推高档价位楼盘，而且某些高于均价的楼盘成交所占比例又很高，导致成交价段向高价位偏移。我们从数字上看到，本月大户型与中、小户型之间的新一轮博弈中，中小户型依然略胜一筹，但它们之间的差距在缩小。

　　显然，这与福州房地产市场产品供给变化以及购房者为赶搭政策优惠的末班车而释放购买力是有很大关系的。当然，国家始终是坚持改善住房供应结构，增加中低价位、中小套型的普通商品房和社会保障房供给的政策，小户型、中低价位的低端房依然应该是整个福州房地产市场的主旋律。

【展望2010】 期待理性回归后的平稳步伐

　　2009年，福州楼市是伴随着一系列的房产优惠利好政策走过来的，在短短一年间完成了从萧条到疯狂的大跨越，数据显示，2009年福州商品住宅成交金额达到413.71亿元，相比2008年的127.44亿元，增长225%。成交面积为522.48万平方米，同比增长199%，超过2007、2008年两年的成交面积之和494.85万平方米，全年均价为7918元/平方米，12月份高达9208元/平方米，这些数据都创历史新高。楼市由冷转暖具有很强的临时性和阶段性特征，其影响因素也是复杂多变的，简言之，主要有三个原因：政策面———政府出于“保增长、促内需”而对房地产业的特殊扶持政策。货币面———信贷放宽和通胀预期促使大量资金涌入房地产市场，带来投资机会，使楼市向好。基本面———2008年楼市深度调整的阶段性反弹。由于金融危机影响而被抑制和延后的刚性需求、改善型需求在价格策略及产品结构调整的引导下集中爆发。

　　2009年已经过去，在宏观调控、海西国策、开发商摩拳擦掌的背景下，2010年的福州楼市到底将何去何从?一路上行的房价在2010年将如何变化?对于新年楼市，众多业内人士纷纷发表了自己的看法，解读其中悬念，畅谈2010年楼市，这里我们也不妨提出一些思考。

　　第一，房地产市场是一个典型的“政策型”市场，政策对于房地产市场的影响巨大，几次调控力度较大的政策直接导致市场的快速调整和快速繁荣。因此，未来市场走向还是取决房产政策的基本基调及力度。从目前情况来看，国家的宏观调控并非打压房地产业，而是要遏制房地产市场价格的过快上涨，所以，2010年房地产市场政策将有所收紧，楼市部分优惠政策可能收紧或取消，但房地产政策面较正常年份仍较为宽松，对于自住型购房需求国家将继续鼓励和支持。可以说短期房地产市场很可能进入一个相持平稳期，而长期则回归理性。

　　第二，从土地市场后期走势来看，频频刷新纪录的“地王”已显示出其异常发展的状态，而2009年出台的一系列政策，国家调控的重点也放在土地市场上。这都传达了2010年国家将对土地市场的结构性调整政策，并通过行政手段规范市场理性发展的讯号，普通商品住宅将得到有效供给，目的是通过调控土地市场一方面抑制土地市场异常火热，另一方面可以减小土地市场对楼市的冲击。

　　第三，未来城市的核心竞争力主题将凸显。房地产业与其他产业的均衡发展，特别是实体经济发展以及城市吸引高端人才战略，无疑对构建未来城市核心竞争力会产生积极的影响。显然，目前高起的房价、过高的生活成本对城市吸引人才是极为不利的，而过热的土地市场及过高的土地成本也不利其他产业的入驻。

　　因此，要提升城市核心竞争力，加快海西建设以及城市化进程，各产业之间必须均衡协调发展。

　　福州楼市经历了2008年急速萧条，演绎了2009年的全面繁荣，我们期待2010年的房地产市场能在理性回归后进入一个平稳阶段，表现出“量稳价平”的走势。事实上，房地产市场依然存在着许多不确定的因素，楼市仍然需要进行全面调整，而楼市调整要到位必须解决供求结构失衡和房价过高的问题，房价过快上涨也将面临新的政府管制。