[引言]

　　用“水火两重天”来形容2009年的福州楼市一点也不为过。

　　2009年初，受国际金融危机影响与行业持续调整使然，市场交易滑至低谷，楼市分外低迷。一季度后期，在政府救市政策、行业各种促销手段及市场观望情绪逐渐消退的作用下，刚性需求得到很大释放，出现"小阳春"行情。

　　4~5月，改善型需求和投资型需求逐渐增多，呈现出更为多元化的趋势，商品房成交进一步放量。到了6~7月份，福州楼市依然风风火火，出现成交量价齐升的欣喜景象，尤其值得关注的是市场掀起一股"豪宅风"，以品质高、价格高著称的"豪宅"受到市场全面追捧。随着多方政策和银行信贷收紧等多重因素影响，维持了半年多的好行情，从8月开始戛然而止，成交量价均出现了日渐下滑的态势，市场进入中场休息期。直到历经十一长假的惨淡后，楼市才峰回路转，迎来了销售旺景。可以说，楼市从低谷到高峰、地市从观望到疯狂、房价从下跌到飞涨、政策从宽松到收紧，无不体现福州楼市处于一种不稳定的宽幅振荡期，随着商品房市场的全面回暖以及房价上升预期的显著，土地市场的火爆也接踵而至，“地王”再一次出现在公众视野。有意思的是，面对地价的上升，开发商的拿地热情不减反增，“面粉贵过面包”的土地市场闹剧再次上演。楼市的迅速蹿热也使得中央政府不得不着手调控，进入12月后，短短的10天内，中央连续出台了3个遏制楼市投资过热的政策。可见作为中国经济的一个重要缩影，房地产依旧是最值得关注的问题之一。面对2010年的楼市，无论是开发商还是购房者，都应保持一份理性与冷静、客观的态度。

板块分析

五四北领跑均价金山“量”压群雄

　　由表4、表5、表6中，本月各板块成交量升降不一，其中东区、仓山及五四北板块成交量与上月相比有不同程度的上升，以五四北板块表现最为突出，增幅达到128.7%；而金山、江滨、市中心和西区板块则略有下滑，江滨板块降幅相对较大，为36.1%。再从均价方面来看，今年江滨板块均价升幅最大，达到64.52%，其次是东区板块。本月除了西区、仓山和东区板块均价有一定程度的增长外，其余各板块都呈下降态势。其中东区板块涨幅居前，均价本月增加了2591元/平方米，涨幅达到39.3%。而几个均价有所下降的板块，降幅相差不大，在3%～5%之间波动。五四北板块均价虽然有所下降，但其上月均价起点最高，仍然以12432元/平方米的均价领先各板块，主要是由于本月交易面积占比为27%的万科金域榕郡花园别墅均价达到25165元/平方米，同时北纬25度也以11794元/平方米的均价成交了不少套数。