【产品聚焦】

中低端房仍是主流高价豪宅持续热销

　　2009年12月交易资料显示：8000-9000元/平方米的商品住宅稳坐交易的头把交椅，成交1226套，成交金额为93067万元，交易面积为11.68万平方米，成交面积占本月市场住宅成交总面积的22.49%。12000元/平方米以上的高价豪宅持续热销，成交面积占比达到21.71%，位列交易排行榜榜眼。7000元/平方米以下的相对低价住宅以18.36%的成交面积占比滑落到第二的位置。总体看来，9000元/平方米以下的产品颇受消费者青睐，仍是市场需求的主打方向，反映了消费者购买住房的支付能力。刚性需求者在购房的时候主要还是倾向以经济实用的中、低端价位的住宅为主，当然，部分有经济能力的消费者则对生活质量有更高的要求，追求高品质、高价格的楼盘，别墅和豪宅自然就受到投资改善型需求者的青睐。

2009全年房地产市场十强排行榜分析

东方名城荣登榜首金山楼盘喜获丰收

　　纵观2009年全年商品住宅成交情况，我们不难发现，金山板块一如既往地成为市场上最活跃的板块，有4个楼盘进入榜单，其较低的均价、便利的交通和较高的绿化率成为越来越多人选择的对象。

　　市中心板块则作为高价位住宅的代表而独领风骚，其优势的区域位置，完善的配套，交通的便捷，高档的设计和理念成就了其较高的均价。具体来看，品牌知名度高、质量有保障的楼盘都榜上有名，如：东方名城、世茂天城、仁文大儒世家高层等。东方名城以绝对优势高居成交金额榜首，成交金额为36.09亿元，成交面积为41.88万平方米，发展势头不容小觑。东方名城凭借着背枕鼓山、身倚闽江的上风上水之地、优越的园林环境品位以及优质的服务和配套设施赢得了广大消费者的青睐。世茂天城紧随其后，成交金额达到34.09亿元，世贸的品牌优势首先吸引了许多购房者的眼球，同时，绝佳的地理位置、全方位生活配套及便捷的交通等也助推了销售旺景。

名城地产夺得桂冠世茂融侨紧随其后

　　从销售数据中可以清楚地看到2009年全年成交金额位列前十的开发商均是口碑较好名牌企业。其中名城地产以36.09亿元的成交金额夺得桂冠，可见其凭借雄厚的海外侨资实力、优秀的管理人才以及决策者的远见卓识，在福州树立了良好的“名城”品牌。世茂地产的成交金额为34.09亿元，屈居亚军，可见全国房地产老大的品牌效应还是不易超越的。作为中国豪宅生活的倡导者，世茂房地产在中国大陆首创了房地产“滨江模式”，将景观、亲水、园林和建筑等各种元素融合进了每一个家庭的日常生活。秉承这样的理念，世茂集团在福州房地产市场赢得了一席之地。立足于福州的融侨地产，经过20年深耕细作，本着“为居者着想，为后代留鉴”的经营理念，凭借优质的产品质量和完善的服务，品牌形象深入福州人心。其成交金额为26.6亿元，位列第三，成绩喜人。