【指数分析】

指数稳步推升市场渐入高位震荡

　　仔细观察表1，我们会发现，2009年以来福房指数整体呈窄幅波动的攀升态势。除了1月、9月和10月的指数与上月相比有略微下降外，全年其他各月指数均有不同程度的上涨，但上涨较为温和，平均涨幅为0.68%，最高不超过1.5%。12月份福房指数为143.32，与去年同期相比上涨6.05%。相比上月的141.91，12月份指数增长了1.41，月涨幅为0.99%，略高于上月0.61%的涨幅。福房指数总体走高的趋势说明了2009年福州房地产市场在宏观利好政策的扶持下逐渐走出全球经济危机的阴影，呈现出一派四季如春的温暖景象。

【量价分析】

12月量价齐升温房价创历史新高

　　从表2中，我们可以看到2009年以来福州房地产市场住宅成交整体呈现出量价双双上扬的销售旺景，但不排除个别月份的回落震荡。表明在国内"保增长、促内需"的大环境下，消费信心的恢复、信贷宽松及政策支持让福州房地产市场逐步复苏。观察2009年以来福州楼盘销售情况，刚性需求带动了1～3月的“小阳春”行情；改善型和投资型需求的逐渐增多引领楼市进入4、5月两个销售旺月；到了6～7月份，高端豪宅市场活跃度明显提高，全市均价首次突破8000元大关，引人遐想。而历经了8月和9月的降温及十一长假的惨淡后，10月楼市终于迎来了“银十”的大爆发，不仅成交大幅放量，均价也上涨较多。

　　12月份成交面积为51.94万平方米，较11月上升了3.11万平方米，上涨6.37%。住宅均价从上月的8537元/平方米上升到本月的9208元/平方米，上涨了671元/平方米，涨幅为7.86%，再度上演刷新历史纪录的一幕，可以说均价离万元大关又近了一步。主要是由以下几个因素造成的：首先，国内经济大环境的逐步优化以及宏观调控政策的整体向好都给福州房地产市场的发展提供了良好的契机，可以说是大势平稳。其次，楼市回暖预期、通胀预期及土地价格上涨助推了消费者的追涨心理，许多购房者为赶搭政策优惠的末班车而提前释放购买力。最后，福州楼市产品供应结构失衡，经济小户型让位于豪宅大户型在一定程度上推动了均价的上涨，同时开发商还少量推盘，伺机提价。福州楼市在政府宏观调控前又疯狂了一次，年初到年末房价的突飞猛进，也说明福州楼市仍然存在着许多不确定的因素，无论是开发商还是消费者，都要谨慎乐观，理性面对目前的市场状况。当然，随着近期契税上调等多项调控政策的陆续执行，福州的房地产市场也将会出现高位调整。