地价市场

　　去年全国卖地进账近1.6万亿

　　同比增加63%

　　国土资源部昨日公布数据也显示,2009年,在扩大内需的政策推动下,我国的城市地价从二季度后开始恢复增长势头,北京、上海、成都、广州等一线城市“地王”不断出现,2009年全年全国土地出让总面积20.9万公顷,同比增加38%。招拍挂出让面积17.8万公顷,同比增加40%,占出让总面积的85%。土地出让总价款为15910.2亿元人民币,同比增加63.4%。其中招拍挂出让价款15098.5亿元人民币,同比增加66.5%。

　　根据去年全国土地市场动态监测结果显示,全国房地产用地供应量增幅较大。房地产用地供应10.3万公顷,同比增加36.7%。住宅用地供应7.6万公顷,同比增加38.8%。在住宅用地中,普通商品住宅用地供应6.4万公顷,同比增加36.9%。房地产用地出让价款1.34万亿元人民币,占出让总价款的84%。

　　中原地产胡广东指出,通常来说,地价的调整往往滞后于房价。目前调控政策尚未影响到房价,1月京沪穗深四大城市的数据均显示,成交均价与去年12月基本持平,个别城市还有小幅上涨。因此土地市场的火爆情况相信仍将持续相当长一段时间。业内人士表示,近期土地出让还可能继续出现地王,这些地王的出现仍可能抬高周边房价。但是开发商仍需要警惕风险和泡沫,防止重蹈2007年“地王”频现又长期“晒太阳”、土地市场“萎靡”一年多的覆辙。

　　热度不减:上海外滩一地块刷新“地王”纪录

　　刚刚出炉的数据显示,受密集出台的楼市调控政策影响,1月一线城市一手住房成交量环比出现下跌,其中北京下降42.4%、上海跌幅在51%左右,几近腰斩。不过,楼市出现的降温迹象似乎并没有影响到土地市场的热度。就在前日上海试点“勾地制”后出让的第一幅地块竞拍现场,上海证大置业以92.2亿元竞拍价格击败新黄浦、中华企业(联合)、复地集团(联合)等3家开发商竞得上海外滩8-1金融地块项目用地。公开信息显示,该地块出让面积为45471.9平方米,据估算,该地块折合楼面地价34148元/平方米。创造了上海本地楼面单价、总价的双料新地王。

　　地处外滩黄金地段。地块面积5.72760公顷,此次出让面积4.54719公顷。公告要求,项目建设应充分体现外滩金融贸易区的功能定位要求,地上计容积率的建筑面积不大于27万平方米,地上建筑中办公建筑面积比例不小于70%,地下建筑面积约为10万平方米,建筑高度不超过180米。

　　值得一提的是,该地块是上海首幅试行“出让预申请模式”的土地。上海市规划和国土资源管理局于2009年9月下旬便发布了该幅土地的预申请公告,提前公布了地块的出让计划和详细信息,以及对企业的具体要求,以便让企业能尽快进行“对接”。

　　通过预申请、参与1日竞标的有上海证大置业,上海新黄浦集团有限责任公司,由中华企业、泰康人寿等组成的联合体,以及由复地集团、上海嘉投实业等组成的联合体共4家投标人。最终,上海证大置业以92.2亿元的竞拍价胜出。