2010置业展望

稳定？波动？

　　以过去的一年为鉴，我们的用意最终还是想知道将来的楼市何去何从。房价会降吗？楼市的走势如何？老百姓和投资者又该怎样走出下一步？在分析2009年涨跌原因的基础上，本报汇总了业界对这三大问题的猜想：

→猜想一：房价将维持稳定

提出者：多数业界人士    实现概率：近100%

　　从记者走访的情况来看，业界基本都认同这样一个观点：或许2010年的交易量将阴晴不定，但是房价仍将维持稳定。

　　支撑原因：从市场来看，由于土地价格走高、开发商资金充足，短期内房价很难下调。但由于观望气氛浓厚，房价上升的可能性也不大。从政策来看，国家需要稳定的市场环境，而房价涨跌过快，可能破坏这样的环境，因此国家一定会尽量防止这样的情况出现。

　　专家分析：刘福泉认为，除了市场、政策的原因之外，购房者心理也很重要。事实上，2009年几次交易量回落的原因，都在于房价上升超出了购房者的心理界限。现在福州的房价要让购房者接受，恐怕还需要一段时间。因此在一段时间内，房价应该会维持在一定范围内。

　　记者视线：无论是业界还是专家，几乎都赞同2010年房价大致维持现状的观点。2010年的购房者似乎不用太伤脑筋，只要慢慢把钱存够或者借够，然后买一套房子就可以了？

→猜想二：交易量下半年转好

提出者：南新房产等      实现概率：约60%

　　南新房产董事长杨岳剑认为，2010年上半年，由于观望情绪的蔓延，交易量可能不尽如人意。但到了下半年，随着新的“刚需”蓄积到一定程度，新的一轮行情也将出现。

　　但在这之前，以“上下半年”作为分界线的分析也出现过不少，最典型的莫过于社科院的“绿皮书”。然而恰恰相反，“绿皮书”认为，2010年楼市应该是上半年平稳发展、下半年开始调整。目前在业界，仍然有不少人支持“绿皮书”的观点。

　　支撑原因：就像2009年的第一个“波峰”一样，2010年的第一个“波峰”，也会首先由刚性需求来拉动。而“刚需”通常是在观望期累积，累积了一定程度才发挥出数据上的威力。在国家日益加强楼市调控的今天，这个推论确实符合市场逻辑。

　　专家分析：刘福泉认为：“绿皮书”问世的时候，未尝不是合理的。但是连“绿皮书”也没预想到，年末出台了这么多政策、观望气氛如此明显。将市场的走势简单地以上下半年作为区分，未免情绪化。当然，这个猜想作为趋势，应该说是基本合理的。但是政策面上，我们还有很多未知数，加上通货膨胀预期、银行加息预期，以及保障房的修建进度，还有很多问题很难推测。

　　记者视线：尽管市场分析的方向大致正确，但连社科院的“绿皮书”，对政策也摸不准。看来2010年的业界，还是要摸着石头过河。