随着2010年1月份下旬的到来，“国十一条”威力彰显：榕城一线中介品牌交易量纷纷下降，个别企业降幅达六成。然而与此同时，福州二手房价格却依然坚挺。

　　回顾2009年的二手房市场，按照交易量的上升和下降，最终呈现出一个以三四月、六月、十一月为峰值的“W”状行情。三大峰值和三大低谷，令2009年的二手房成为多年来悬念最多的一出戏。无论是业界还是专家，或是政府发言人，都将2010年房价的“稳定”摆在案上，在经历了大起大落的2009年之后，“稳定”这两个字能否如人所愿，真正给经济发展和百姓生活都带来实惠？

2009市场回顾

“波峰”“波谷”成因各异

　　在分析原因时，我们发现造成三大交易高峰的原因各异，包括政策宽松、政策到期、利好消息、市场需求变化等。而在高峰之后的“波谷”，其成因却基本类似：都是由于房价上升到一定高位，或者相关政策或消息出台，导致民众的观望情绪。

→小阳春VS五月寒

　　点题：“小阳春”的楼市，开发商的起死回生抢尽了眼球，而在二手房市场，回暖的迹象更是润物细无声。然而就在开发商挺进高歌之时，二手楼市在四五月间却经历了一次小小的回落。（本报2009年5月17日B44版曾作报道）据各大中介统计，这次回落造成了交易量下降约15%。

波峰成因【关键词：刚需释放】

　　福建知名地产专家刘福泉认为，“小阳春”的主要成因有三：一是2008年被压抑的刚性需求爆发，二是广大老百姓对2009年的经济形势看好，三是房价经过2008年的调整，能够被大多数人接受。

波谷成因【关键词：短期观望】

　　“小阳春”带来的不只是销售量的上升，更使楼市开始了涨价的势头。对于习惯了低价的购房者来说，突然拔高的价格开始触及之前的房价上限。“假按揭”等新闻，也开始见诸报端，更加重了公众对房价的质疑。种种原因之下，短期的观望情绪果然给敏感的二手房市场带来了一个交易波谷。　　

→红六月VS八月回落

　　点题：六七月间，福州不少品牌中介公司都已经完成了原定的全年业务量。但从7月下旬开始到八月上中旬，二手房楼市就像气球漏了风，交易量突然下滑。