波峰成因【关键词：刚需第二梯队、投资、利好消息】

　　关于这次波峰的成因，刘福泉认为关键在于房价。尽管五月份有观望情绪出现，但随着房价进一步上涨，原本持币的购房者坐不住了。刚性需求的第二梯队于是应声入市。当然，随着价格走势的明朗，第二个波峰的购房者中，投资客的身影也开始多了起来。

　　家天下房产总经理林斌兵则认为，第二个交易量高峰的成因，还与地铁开工的消息、福州拍地单价又创新高的利好消息分不开。

波谷成因【关键词：二套房贷、短期休整】

　　“七月下旬，市面上风传国家将紧缩二套房贷的消息。这对市场的影响很大。”林斌兵表示，购房者的心理并不稳定，国家政策或者风声的出台，往往都会造成一段时间的观望。

　　“二套房客群的比重越来越大。”21世纪不动产总经理助理肖少锋证实：有实力进行多次置业的购房者，是二手房市场的优质客户。而这样的客群，恰恰是受到政策影响最直接的人群。加之在上一轮波峰中价格再次冲高，8月份的交易量回落，作为一个“短期休整”，对市场的健康发展未尝不是一件好事。　

→11月抢跑VS年末观望

　　点题：11月各大中介的交易量都大幅上升，多数企业达到年度交易量高峰。（本报2009年12月3日B46版曾作报道）而到了12月，各大中介的交易量却遭遇更大的跌幅，个别甚至跌回到2009年年初的月交易水平。

波峰成因【关键词：政策、抢跑】

　　“11月市场好的原因很简单。”国房网副总经理汪陈香表示，由于“营业税减免”的政策在12月底到期，而营业税占房价的比例高达5.5%。想要享受这一优惠，就必须在12月31日前交易结束。由于福州二手房的交易周期通常是一个月，为了省钱，原先计划在12月或者2010年买房的客群，多半选择了提前在11月达成交易。

波谷成因【关键词：透支、高位调整、观望】

　　与往常不同的，各中介对于12月的波谷，似乎早有准备。南新房产董事长杨岳剑认为，由于11月的“抢跑”购房提前透支了不少12月乃至2010年的购买力，12月的回落理所当然。刘福泉则认为，不仅如此，在11月的交易高峰之后，福州的房价也再次创下新高。因此高位调整的到来也是必然的。

　　杨岳剑表示，种种政策的出台，观望的情绪再次弥漫。这次的观望情绪不仅使12月的交易量下降，更将影响到2010年初的楼市基调。