二手房交易贷款：漏洞百出

　　走过了担保环节，二手房交易进入贷款环节，也是问题多多。

　　中介公司还有一个为客户省钱的招数——做低房价。因为目前契税、个人所得税和营业税都涉及到交易额，因此不少中介都存在着做低交易价来逃避税款。

　　“200万的成交价，我们帮你做到90万，其他的费用就以装修费记录。”一位中原地产的工作人员透露，这样的方式几乎是行业里公开的秘密。

　　另外，贷款利率是行业里公开的秘密。“利率七折肯定没有问题！只要第二套比第一套大，就算改善性住房！”美联地产的工作人员和网易房产的暗访员做了一个口头承诺。

　　而我们发现几乎所有的二手房中介公司都能承诺利率七折的优惠，对此链家地产的副总经理林倩表示，因为目前“国11条”中对于二套房贷款利率的描述为“贷款利率严格按照风险定价”。因此现在各家银行尚没有明确规定，导致市场出现一个真空期。而对于一些“承诺”一定要慎重，因为很有可能在实际的操作中因此政策的改变而不能实现。

　　除此之外，关于二手房交易贷款中涉及的猫腻不少。

　　比如同时购买两套“首套住房”，美联地产的工作人员表示，同时购买两套住房，并同时在不同的银行办理贷款，只要相差不超过一个星期，就都可以按第一套住房申请首付和利率优惠。“因为同时申请，你的购房信息还没有被登记入库，所以银行也查不到。”这位工作人员还透露，这样的方法也可以适用于同时卖一套，再买一套，利用时间差，申请第一套住房的信贷优惠。

　　而据这位工作人员的描述，目前外资银行还能提供更多的贷款服务。“比如说浦发银行，能提供给你百分之百的贷款额，相当于零首付。”但是这样的申请仅限于世界五百强公司的员工等资质较好的贷款者。

　　在二手房交易中，公积金贷款明显受到了冷遇，因为公积金贷款的手续繁杂，时间长。因此很多出售者并不愿意购房者用公积金贷款，甚至是将公积金贷款“拒之门外”。