从2009年5月份开始，北京二手房价格和成交量就开始迅速蹿升，有的楼盘甚至超过了一手房价格，也就是从去年开始，二手房的 “井喷”态势彻底吸引了银行和二手房中介在内的每个交易方，二手房市场瞬间成为利益争夺和核心。

　　“从去年下半年开始，之前帮忙租房的中介就开始陆续找我，希望转租为售。”家住北京海淀区的高师傅向网易房产表示，据中介透露，他本人在知春路附近的房子如果出售可以从半年前楼市低迷时的80万升值到130万左右。“只要授权给他们，其余的我不用再管。”

　　一套价值百万元的二手房，通过中介辗转变卖坐价升值数倍，仅仅是供求关系做祟？从卖家出手到买家接手，交易中间经历哪些环节，又有哪些利益寻租空间？

　　利用“房托”抬价：3%的提价空间

　　利用房托抬价是二手房中介经常采用的伎俩。

　　据了解，二手房中介经纪人收取的手续费通常是交易额的2%—3%，所以他们希望房价越高越好，几乎每家中介通过找“托”的方式来抬高房价。

　　当网易房产以卖房人向中介咨询东四环某高档小区时，该中介经纪人透露，可以通过找托等方式，适当抬抬价。“虽然这几天政策出来后，疯狂买房的人流少了些，但总体而言，还是相当疯狂。”

　　该房产中介透露，当购房者看好某套房源后，他们往往会凑齐几家意向购房者安排另外的时间组团看房，而在当时安排一两个托来拉高交易价格。有时候他们就找自己的同事假装托，互相帮忙。

　　“做托的都要现场嚷嚷加价，这样真像买房的人就着急了也随着加价了！”而当我们问道，如果购房者不随之加价怎么办时，这位经纪人告诉我们“随便编个理由，就说这个托的人，原来的房子没有卖掉钱不够了，只能忍痛割爱了！”

　　上述中介坦言，只有购房者表现出强烈的购房意愿时，他们才会安排托介入，“一般300万的房子，能多加10万，大概3%吧