银行“返点”拉拢中介：0.3%～2%

　　拉到买家之后，中介会将办理包括评估、信贷在内的相关工作全部包揽。

　　“这时候买家基本上是没有自主选择银行的权利，中介会将贷款银行的选择全部包办。至于选择哪家就看中介和银行的利益同盟如何。”据某中介公司相关人士表示，也就是说，哪家银行为中介提供了“满意”的返点业务就选择哪家。

　　此前，网易房产曾独家报道自2010年1月1日开始，中国银行业协会全面叫停房地产交易中介返点。

　　此“返点”即彼“返点”：网易房产了解到，目前全国商业银行在房贷按揭市场竞争中，为了从房产中介以及房贷按揭服务公司手中取得贷款业务，通常会向中介机构支付佣金。该笔佣金，即为“房贷返点”。而返点的数额从按揭贷款额的0.3%至2%，而温州等地更是接近接近3%的水平，而在主要一线城市，各家商业银行通常会支付0.5%至2%。

　　中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华表示，该政策的出台主要是因为目前银行受房产中介挟客户资源，而降低房贷放贷门槛，并且由于返点而导致的不正当竞争的局面。

　　“这让包括我们在内的商业银行很恼火。”据建设银行相关人士表示，不仅仅是引发恶性竞争，扰乱市场秩序的问题，关键是基本上到了影响最后收益的程度了。他坦言，不过房贷按揭是各家银行争相抢夺的业务，不可能丢掉。

　　正如上述人士所言，“返点”潜规则，让各家商业银行备感压力。据悉，中信银行为摆脱这种噩梦困扰，于2009年成立了直客式房贷业务，欲摆脱中介，自己承担起寻找买家业务。而这样的直客业务，以后再各类银行和金融机构中有可能会越来越多。

　　记者了解到，目前银行返点照旧，而据中介公司内部人透露，目前像中国农业银行这样的银行返点最多。“谁取消返点，我们就第一时间取消和他们合作！”一位中介公司员工告诉网易房产。

　　二手房担保形同虚设：产业链上的幌子

　　二手房交易中另一个不可或缺的环节就是——担保公司。房地产中介在拉到银行之后，就开始进入物业担保环节。

　　目前二手房交易担保市场中，占有率最大的就是厚泽担保公司，在不少中介的眼里，他们几乎无所不能。

　　“他们至少拥有80%的市场占有率，连银行的工作人员都在他们那里上班！什么银行都有，他们都熟得很！在中国嘛，办什么事情都要讲究关系！”某二手房中介店长透露。

　　当我们问到“担保费多少钱？”时，各家中介几乎没有统一的答案。据中天置业的工作人员透露，如果按照他们的规定，担保费用收取交易额的1%—2%，但是关系好的可以压倒0.8%。而另一个中介公司的标准是：交易额30万以内2000元，每多1万加50元。

　　但是这些价格不过是个幌子。“如果你在我这边办手续，我可以给你做到全免！”中天置业的店长向我们保证！谈到其中的原因，他解释“因为银行会给担保公司返点，所以这方面的费用给购房者点优惠。”

　　大多数时候，担保公司可能形同虚设。据了解，目前拥有大量客户源的二手房中介会选择直接银行合作，拉一家中担保公司“做做样子”，但如果中介公司市场占有不强，则会和担保公司共同瓜分返点费用。“如果返1.5%，中介公司拿1%，担保公司拿0.5%”

　　目前已经有不少二手房中介向产业链延伸，拥有了自己的担保公司，例如链家地产和我爱我家都拥有自己的担保公司的房屋中介，在调查中发现链家采取的是零担保费，而我爱我家收取400元的评估费。