各地市场冷清全年将量价齐降

　　目前的现实情况是，各地市场非常寒冷，成交量已普遍下降。

　　据媒体报道，在上海，受到新一轮房地产调控的影响，房地产成交量明显下滑。有统计数据显示，2010年1月4日-10日，上海商品住宅新房成交量连续第四周环比下降，只有17万平方米，只相当于2009年平均周成交量的47%。商品住宅新房的成交均价也下跌至17000元/平方米，降幅达16%。1月份的上半月，上海市成交新房住宅2690套，与12月上半月相比下降了53%。各价位段、各区域的新房成交量，全部下跌。除500—800万元价段的住宅成交量降幅为11%以外，其余各价格段成交量降幅均高达37%至70%。卢湾区，甚至出现了半个月时间里新房零成交。成交均价为19993元/平方米，环比下降5%。此外，二手房市场成交也下降明显。

　　在北京，北京市房地产交易管理网统计数据显示，2010年1月上半月，北京市期房商品房签约3471套，日均231套，较去年12月同期日均532套下降56.6%。北京市二手房市场总成交量、住宅成交量分别仅为5839套、5248套，相比12月上半月下跌幅度分别达到了72.2%及73.6%。

　　在深圳，深圳市规划国土委的新房成交数据显示，2010年1月8日至14日，全市新房总成交面积为9.31万平方米，环比前一周上涨17.1%；成交套数为992套，环比上涨23.5%。新房成交均价为19721元／平方米，环比下降15.4%，与前一周23301元／平方米的高价相比，一周内成交均价明显回落，跌去3000元/平方米，且跌破两万元大关。

　　在广州，阳光家缘数据显示， 2010年1月16日的周六广州一手住宅网签量为176套，比1月9日的周六减少近七成。

　　除一线城市外，诸多二、三线城市也普遍性市气低迷，成交量下降。据中原监测系统数据显示，2010年第一周(1月4日至1月10日)，各地新房市场成交状况继续延续前一周的颓势，京、沪、广、深四大一线城市成交总量环比下跌20%，其余五个重点城市成交总量下跌44%。其中，杭州、广州、成都三城市环比下降七成以上，而成都跌幅最大，达到97%之多。

　　导致目前各地成交下降的因素，一如前述分析的那样，主要是政府的调控政策、此前市场需求被过度透支、房价过高、投资投机者撤离、消费者观望和市场正处于淡季等因素。

　　总的来看，本文作者陈真诚分析认为，在诸多因素的综合作用下，2010年，房地产成交量将出现相当幅度的下降，普遍性下降30%以上。而且，尽管在早期房价变化可能不会太明显，但随着时间推进，随着成交量持续下降到一定程度，房价可能也将普遍性下降。2010年全年，在一些此前房价上涨过多的地区，房价可能普遍性下降30%左右，并不排除一些地区的一些楼盘降价50%左右甚至更多的可能。这也就是说，在2010年，房地产市场量价齐降或将成定局。