八大因素致成交大幅下降

　　对市场现势和调控制政策进行深度分析可知，将主要有如下因素导致成交量大幅度下降：

　　一是，现有的调控政策以及未来房地产政策将继续从紧的预期，带来市场心理和预期变化。

　　二是，此前的市场有效需求被过度透支，将来将面临阶段性有效需求不足的问题。

　　三是，由于市场上投资投机购房占比过高，使得市场已经很敏感也很脆弱。投资投机者被政策“点杀”打击，将大规模撤离市场，就会带来大幅度的成交量直接下降。

　　四是，目前的房价确实过高，这几年房价涨得也太多了，有自身调整的空间与需要。尤其要注意到的是，这轮调整，与2008年的调整，实际上属于同一个调整周期，需要相对于2005、2006年前后房价来看涨幅。

　　五是，保障性住房投资、建设力度加大，政府将大量提供保障住房、低价房，至少释放的信号是这样，给市场的价格预期带来冲击。

　　六是，一些地区，已经规划或开建的新项目，将形成的供应量不小，未来将面临严重供大于求的问题。

　　七是，政策调控本身对市场将产生不小影响，其早期的主要作用是导致进而加剧消费者乃至开发商观望。

　　八是，随着时间推进，调控政策效应累积发酵，成交量下降到一定时候之后，房价便会明显下降。而房价一旦明显下降，又可能加剧消费者的观望，使得成交持续低迷。此时，本文作者陈真诚分析认为，一些开发商，尤其是那些试图利用市场调整来争夺市场竞争优势的大型开发商，和一些资金实力不够的中小开发商，可能会主动降价销售，或采取变相的促销。