主持人：应该会降一下，降的幅度大概你判断是多少?

　　网友：降的幅度也不会很大，因为这个房地产行业其实就像以前得了一场大病一样，我们常言说，病来如山倒，病去如抽丝，高昂的房地产价格不会一下子就走向低迷的。

　　主持人：好。谢谢你参与我们节目的讨论，其实刚才这位网友心目当中肯定对于明年的这个房价期待着它能多少往下降一点儿，但是降多少他现在也不敢说，事实上很多人可能也都在等待着这样一个问题，比如把这个问题抛在两位的面前，明年的房价会降吗?

　　霍德明：房价将不会疯狂上涨

　　霍德明：中央政府真的是苦口婆心，甚至是言者谆谆，所以在这么一个态度之下，我预计明年的房价，应该它是不敢肆无忌惮地上涨，所以如果说我们要想买房子的朋友，对于这样一个中央政府的心态，以及体恤民情的这个心态，应该可以在房子考虑上面，可以多多收集一下资料，甚至我觉得把时机上面稍微延后一点，大概都不会吃亏。

　　主持人：你觉得做好充分地准备。

　　霍德明：对。

　　主持人：而且要充分地读懂政府的这个良苦用心，再来，张鸿你的分析和判断会是什么?

　张鸿：效果取决于地方政府的执行力

　　张鸿：我觉得这取决于执行力，因为刚才我已经说了，从2008年到2007年，一直是一边是中央政府在调控，另外一边是房价在疯涨，为什么呢?因为地方政府和房价当中有种种这样的关系，比如说新华每日电讯其实他也评论也说，说遏制高房价关键在于地方摈弃土地财政。
《海峡 (论坛 新闻)导报》他对一个消费者的采访特别有意思，消费者说，“你看，一到调控房价的这种政策吧，就很难执行，一到推动房价上涨的这种政策吧，地方政府都会加倍执行。”这透露一个什么呢?就是说很多其实普通的市民对房地产的一些政策他出现了不信任，为什么不信任呢?除了那个动力不足以外，还有一个就是现有的很多政策，执行并没有到位，比如说房地产的非常知名的评论员牛刀，他在博客里边就明确地说，说土地两年不开发，就无偿收回，这个政策是有的吧，但是现在有多少被收回了呢?我看到一个统计。
　　主持人：执行的力度。

　　张鸿：对，12个城市里边，2003年到2009年，有超过一半的这个土地，它现在没有进入市场，甚至有30%的根本就没有开发，你收回了吗?没有收回。接下来我们要做的一个非常重要的一个问题就是说，要增加地方政府在执行上的一个动力，同时对现有的一些政策要增加他们必须执行的这样的一些压力。