总的来说，2010年，如果中央政府不再出台政策托市的话，房地产市场会重回调整周期。在调整期间，新房市场，可能面临结构性错位现象：高价位
楼盘不好卖，自住消费者所希望的低价
楼盘不好买。二手房市场，很可能会面临价格走低却依然成交低迷、供大于求的境遇。这是因为，大量投资者集体抛售、逃离市场，必然会在导致市场有效需求减少而供应增加，一些需要卖房自住的消费者可能选择观望，甚至弃购。而且，要看到的是，此前有不少人，为了抢搭优惠政策末班而在高价位上突击入市购买，其中不少是为了投资而购买。一些高价位买入、急于抛售的二手房，希望以高价格卖出，可买方出价预期由于市场预期改变而可能比卖方预期低，就难以成交。一旦难以成交，市场就会继续走向低迷，价格预期可能继续走低，就会有更多的二手房想卖出脱手，而买方可能加剧观望，至少很难增加，其结果就会出现供大于求的局面。
实际上，在诸多城市，存在严重的供大于求的问题，一些城市的存量巨大。如某中部的某省会城市，2007年全年的销售才约800万平方米，而目前的现实存量或在4500万平方米之上，今年每月以不低于200万平方米的速度上市。而且，近几年市场火热，政府卖出了大量的土地，开发商大量项目已经投入或正在开工建设，而且不少是大盘，都将在今年及以后逐渐上市。因此，供应大量增加的情况，还将持续若干年。而这种现象，并非是某个城市的个案。
在这种情况下，房地产市场，一旦因某一因素而打开向下调整之门，就可能引发出一个比较长的调整周期，一些城市供大于求、房价过高、市场有限需求有限、泡沫积聚严重等问题，就将悉数暴露出来。相对于整个房地产政策而言，营业税新政策，虽然只是一个点式因素，但因为房地产“软调控”中柔中带刚，新政策绵里藏针，这个点式因素可能成为针点，对抑制高房价、挤压房地产泡沫来说，或将起到见血封喉的效果。
这也就是说，营业税新政，可能成为引发房地产系列调整的第一块多米诺骨牌，或引发房地产市场拐点，进入一个比较长的调通道。本文作者陈真诚分析认为，目前，希腊面临财政危机，希腊主权债务评级被下调，“迪拜危机”已经升级、蔓延，再次引发了市场的恐慌，全球股市全面下降，可能深化对中国房地产市场的影响，更加大了中国房地产泡沫破灭、市场向下调整的可能。