新房市场会结构性错位，二手房市场会供大于求

　　其实，房价早已在开始酝酿下降，只是被政策退出效应下消费者抢搭政策末班车集中突击入市造成的年底成交高潮而掩盖了。而这个年底成交高潮，其实，是预料之中的事情，本文作者陈真诚早在2月份以来就预测到了，并非是市场再次发生什么大的变化。10月下旬以来的成交增长，是政策退出效应下消费者为抢搭优惠政策末班车而集中突击入市所致，并非其前已经连续几个月滞涨的市场的真正反转。综合多方面因素来看，这个年底成交高潮，很快就将快速消退。在新的政策下，一些消费者因苦于房价过高而再次观望，更由于市场有效需求已被严重透支，市场很快就会迎来成交量的急剧下降和持续的下降期。持续低迷的成交，可能更加剧消费者的观望，从而推进市场进一步调整。

　　尤其要看到是，由于此前房地产过度虚假繁荣，房地产泡沫积聚严重，房价上涨得过快过多，大量的有效需求被提前透支，市场心态已被严重扭曲，消费者对投资炒房推高房价者等因素的对立情绪很严重。一旦市场预期再次变化，房价回调，本来购买能力有限的购房者可能选择观望，以等待房价下降。而由于此前房价上涨太快太多，与许多购房者的心理价格相差太远。因此，一旦房价下降，消费者观望，就可能会是一个比较长时间的观望。这样，就可能导致房地产市场进入一个比较长时间的调整期，一个比较长时间的低迷期。这种情况，是此前市场过度透支的结果，是扭曲的市场把消费者心态扭曲的结果，可能不是政府再出政策托市而能在短时间内改变的。