打击投资投机，重创房价预期

　　可以预期的是，如果中央的政策能执行到位，中央政府的精神能在地方政府层面得到很好的贯彻，会带来市场预期的变化，对房地产市场环境、形势产生不小的影响，进而会对高房价的未来走势预期形成重创。

　　当然，也要看到的是，市场上存在着一种情况，在市场火热的时候，在卖方市场时期，税务基本上是由买方市场承担了。因此，个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，造成的税费增加最后可能还将落到购房者头上。但要考虑到的是，这种情况是在市场火热、卖方市场情况下出现的情况。而现在的房地产市场也是政策市，也是消息市，也是预期市。新政策的影响力，重在信号作用，主要在于释放出政府对房地产的态度、政府对房地产市场展开新一轮调控的信号，对市场形成威慑。对高房价导致市场支持基础已经非常脆弱的房地产市场来说，新政策的信号作用，会大于政策本身。在这个政策信号的背后，是可能随之而来的其他房地产政策相继收紧的更多信号：流动性泛滥，通胀预期，地价房价居高不下，加上迪拜危机的警示，因此，首付降低、利率优惠、房地产开发项目资本金比例下调以及土地政策等，都可能陆续收紧，或取消，或出台新政以从严，或强化政策执行，甚至还可能在2010年开征物业税……这些信号，会直接影响到市场预期，影响到市场各方的心态、对房价的预期，尤其是一些买方可能因预期改变而调低价格预期，甚至观望或弃购，就可能使市场尤其二手房市场重回买方市场。一旦市场重回买方市场，买卖双方的心态、谈判地位发生改变，造成的税费增加最后可能不是只是落到购房者头上，甚至可能反过来，卖方只要能把房子卖出去，愿意承担所有的税费。这种情况，以前出现过。而且，有购房自住需求者，可以选择购买5年以上的房源等。如此来看，新政策可能成为推倒整个房地产市场重回调整的第一块多米诺骨牌，促使被政策救市打断而未完成调整房地产市场重回调整通道，重回买方市场。

　　实际上，由于预期政府对房地产的态度、调控政策会改变，预期市场会发生逆向调整，预期房价会向下调整，而最近发生的迪拜危机也改变了市场的心态，市场上已经有很多投资者开始抛售，以期在高价位时尽快脱手，还可卖个相对好价钱，提高赢利回报。想想也是，如今的房地产市场已经特别敏感，如果市场预期异变，可能不是短时间内能再次被扭转过来，又加之有开征物业税这把一直高悬的利剑随时可能落下来，投资者为什么不在这危险时期离场？已经买房入市而没能及时卖出的投资者，为什么不想办法赶快抛售脱手而留在手上做长线持有呢？

　　不难想象的是，在目前房地产实际情势下，如果目前市场上在购房者中占比高达5-7成的投资投机者大量抛售，必然会在导致在短期内大量增加供应。而且，新政策不但会影响到消费者的心态及其市场预期，也会影响到开发商的心态及其市场预期。因政策、市场预期改变，房地产市场环境改变，一些开发商也可能加快上市销售，甚至可能会降价促销，以争取赶在价格高位时快销快跑，其结果也会加大市场供应。与供应增加相对应的，是有效需求不足。而大量投资者集体逃离市场，必然会在导致市场在阶段性时间内的有效需求有限。在余下不多的有效需求中，大多数购买普通商品房用于自住的购房者，已不能承担过高的房价，支撑不了过高的房价。这样，那些过高价格的商品房，就会更加面临阶段性有效需求不足的问题。

　　按照目前的房地产市场的实际情况和政府政策及新一轮调控趋势来看，如果政府不再出台政策托市的话，接下来，受政府再次调整政策、展开新一轮房地产调控及其作用下房地产市场环境、房价预期变化以及“迪拜危机”等因素的影响，经过一段时间过度后，房价可能重回调整通道，并可能会在一段时间内持续向下调整。

　　如果在2010年开征物业税，房价就可能大幅度地下降。