迪拜危机，对中国房地产来说不亚于一次调控

　　事实上也是，“迪拜危机”的爆发后，尽管政府并没有就“迪拜危机”对中国房地产泡沫的警示作用、就中国的高房价等问题正式表态，但已在中国房地产市场产生了巨大的影响。本文陈真诚分析认为，“迪拜危机”对中国房地产市场的效果，不亚于一次来自外部因素的房地产调控。尽管这种效果是被动的,而不是政府的主动调控所致，但有利于促使政府、业界对房地产泡沫的重视，有利于过热的房地产降温，有利于抑制过度的房地产投资投机行为。

　　首先，“迪拜危机”，为中国提供了房地产泡沫破灭后果的样板，对中国疯涨的房价、过热的房地产也敲响了警钟，让许多中国人再次开始重新反思高房价，反思房地产泡沫，而不再沉闷于房地产泡沫堆积起来的经济复苏中。

　　其次，“迪拜危机”，改变了了中国房市的心态，改变了许多人对房价的预期。

　　再则，在迪拜，仅温州炒房客的资产，就已经蒸发掉20亿元左右。因此，“迪拜危机”，帮助中国教训了中国房地产投机者，尤其是四处炒房的温州炒房客，必然给房地产投资回报预期予以重力打击，让以温州炒房客为代表的房地产投资投机者因强烈的危机感而开始在国内城市退却。事实上，“迪拜危机”爆发后，已经大为改变房地产投资回报的预期，让房地产投资者开始出货退市。有媒体报称，“迪拜危机”爆发后，在北京、上海等地的二手房市场，频频传出温州投资客紧急转手房产、收回现金流的消息。而且，目前还未受到“迪拜危机”实质性影响的投资客，在心理上也出现变化。这样，“迪拜危机”，可能超过政策的影响力，促动房地产投资投机者退出市场，从而促发新一轮房地产抛售潮，从而促使房价下降，推动新一轮房地产调整。

　　另外，“迪拜危机”爆发后，中国的房地产舆论再次发生了改变。“迪拜危机”爆发后，舆论已经普遍高度关注高房价、房地产泡沫及政府未来政策等问题。

　　而且，“迪拜危机”爆发后，房地产舆论改变，必将在一定程度上影响房地产市场上各方的心态，影响房地产市场各方的预期，可能促使更多的消费者选择观望，促使开发商提前采取降价等措施应对未来市场的可能之变。事实上，自“迪拜危机”爆发后，在各地，手机上再次出现了久违的开发商促销的短信消息。

　　由上述分析可知，“迪拜危机”对中国房地产市场的实质性影响已经非常大！“迪拜危机”，已经改变了中国房地产的心态，改变了各界对房地产泡沫的认识，改变包括开发商、消费者等各方面对房价的预期。无疑，这些改变，本文陈真诚分析认为，必然会反应到市场实际中，反应到消费者、投资炒房者和开发商的行为中。