（内容导读：“迪拜危机”爆发后，王石再次说房地产泡沫，很可能是万科将再次带头降价促销的重要信号，预示着万科很可能将在不久之后再次带头降价促销...本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。）

　　在政策等因素主导下，中国房价再次疯涨

　　近几年来，特别是2005年以来，中国房地产市场持续火暴，房地产投资持续高热，房地产泡沫明显。虽然政府相继出台了系列调控措施，但效果甚微。多年来，中国房价一如脱疆的野马，一路狂奔不止。经过多年来的持续快速大幅度上涨，房价在短短的几年内上涨了好几倍，涨幅相对高的地区甚至达到了五六倍，涨幅相对低的地区也达了二三倍。直到2007年9月27日，央行、银监会联合出台了旨在打击投资投机性购房的“927房贷新政”后，房地产市场的狂热在房价飙升数年之后才开始有所收敛。在2008年，房价7月见顶后，步入下降回调的通道。然而，没过多久，一年的时间都不到，一切都发生了改变。

　　2008年10月开始，由于金融危机爆发，政府为应对危机，为刺激消费，为确保经济增长，在并没有弄清楚房地产市场的真实情况下，在房地产市场调整刚刚开始、房价下调并没有到位之际，便不顾市场实际、不顾消费者的一片反对之声、不顾舆论的批评或质疑，开始了史来最大规模的救市行动。不但各地地方政府纷纷出台了五花八门的托市救市政策，中央政府更是加足了救市的马力。中央政府不但宣布了人民币4万亿元（约合5,850亿美元，分两年执行）的经济刺激计划，并在实施积极的财政政策的同时实施过于宽松的货币政策，大量投放货币，大规模增加投放信贷资金，还祭出了几乎所有能祭出的房地产刺激政策，推出了降低首付比例、利率打7折及税费减免政策，客观上放松了二套房贷款政策，同时下调了房地产开发项目资本金比例。

　　在中央政府及各地地方政府的联手救市下，房地产立即来了个峰回路转，很快止住了向下调整的步伐，房价于今年3月重新开始出现了月度环比上涨。于是，2009年，在政府态度、政府政策的影响下，房价预期再次向上攀升，自住消费者再次恐慌，投资投机购房者再次疯狂入市买房炒房。在政府不顾高房价的现实而拼命救市、投资投机购房盛行、自住消费者恐慌入市和通货膨胀预期、宽松货币政策导致流动性泛滥推涨资产泡沫等因素的综合因素作用下，房价又开始了非正常地快速大幅度上涨。在一些地区，在半年的时间里，在原本高位的基础上，房价再次上涨了50%，有的地方则更高，有的地方甚至成倍上涨。