猜想3
　　上市“圈钱”，促使地价上涨？

　　2009年新一轮的地产商上市潮，是否会继续推动地价，再现“圈地-圈钱-再圈地”的恶性循环？部分人士认为，房企陆续上市之后，不排除具有资本优势的企业将加快土地储备，地价上涨伴随行业集中度的不断提升，未来房地产开发的门槛将明显提高。

　　也有部分业内专家指出，房企上市融资更多是出于其企业自身发展战略的需要，其募集的资金用途早在上市前就已提报，资金流向也受到严格监管。尤其中国证监会明确表示，对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。在经历了前十年的考验后，大部分开发商都已变得谨慎和理性，不再盲目追高地价。

　　福州房企十年上市路

　　早在十年前，福州本土房地产企业就有了谋求上市的想法，但由于本土房企以福建侨乡的民间资本为依托，整体上市的房企不多，只有老牌的三木、运盛、利嘉、武夷集团等。2002年，阳光集团借壳石狮新发，成功上市。

　　之后的几年中，融侨、名城、融汇、华辰、泰禾、融信等多家本土大开发商纷纷谋求上市，尤其在2007年 “9.11”土地拍卖中，万科在榕城大手笔圈地的壮举，让福州房企真切见识到上市房企的巨大资本优势。

　　2008年初，证监会突然叫停IPO，这就意味着本土房企想通过正常的IPO模式上市尤为艰难，更多的企业只能选择借壳方式以求上市，部分有外资背景的房企则开始追寻从香港上市的途径。

　　2009年，在证监会重启IPO的背景下，地产公司上市重见曙光。尤其在11月份，来自厦门的房企宝龙地产、禹洲地产、明发集团率先在港交所挂牌上市，给予同样地处“海西”的福州地产企业更多的信心。中庚集团、福晟集团等福州优质房企，亦在近期得到金融资本的青睐，相继达成上市战略合作协议，迈开上市步伐。