二手房交易税费包括契税、个人所得税和营业税等几部分。其中营业税不仅比重大，而且直指短期炒房行为。在营业税减免后，让“领证”(按共有住宅买卖契约、拆迁安置协议、房款缴付日期、契税缴纳日期和产权证办理日期等最早日期计算)不足5年却超2年的“准新房”交易成本大大缩减，刺激效果十分明显。

        随着终止日期的临近，不少中介公司纷纷打起营业税减免倒计时的牌子，这让购房者和5年内的房主忙活起来。按照普通住房原营业税政策，个人购买未满5年(含5年)的普通住宅对外销售时，按照实际成交价全额征收5.5%营业税。

        “利息和税加起来肯定要多付很多钱，所以还是尽快买的好。”正是抱着搭上“末班车”的心理，上文提及的王力才会在此时坚定出手。

        以王力买下的近120万元的房屋为例：该房是房主在2005年签订购房合同。按目前的优惠政策并不需交纳营业税。而一旦政策终止，该房屋便须交纳营业税，费用为成交价的5.5%，即6.6万元。

        虽然营业税名义上是向出售者征收，但是房屋营业税实行的4年中都是转嫁给购房者。因此一旦该项优惠政策按时终止，购房者必然将增加5.5%购房成本。

        和被分摊的房贷利率相比，数万元的营业税可谓是“真金白银”。“卖方担心优惠取消后房子卖不上好价钱；买房人担心营业税恢复后自己要多掏冤枉钱。”一位中介人士表示，营业税减免政策的“倒计时效应”让不少近期有购房打算的买家纷纷朝前赶，这也造就了今冬二手市场的成交活跃。

        然而并非人人都急着去赶营业税优惠的“末班车”。在多数二手房卖家急于“甩卖”，并纷纷在价格上“松口”之时，那些购房在5年以上的“老业主”大多惜售起来。

        美联物业东四环某门店的一位业主在挂牌时，定价就高于市价5万多元，并且特别向业务人员交代：每过一个星期总价加1万元。这位业主之所以底气十足，就是因为自己的房子刚好超过“5年”的标准线。优惠政策终止后，要比其它“准新房”少交大笔的营业税。

        据美联物业统计，目前登记挂牌房源中，5年以上的业主超过80%坚持价格，有30%左右的业主选择了提价，甚至部分业主选择了直接提价10万元以上。而5年以内的业主特别是两年内的房源，大部分选择了可以议价，2至5年间的房源议价空间基本在2%~3%，而两年内的房源议价空间则高达3%~5%。