2008年10月份，为了打破楼市买房浓重的观望情绪，有关部门出台了多项优惠政策用以救市。其中包括下调二套住宅首付比例限制、下调商业房贷利率、下调首套住宅交易契税和调整二手房交易税等多条让买房人直接受益的刺激政策。

        一年多时间过去了，在救市政策的帮助下，全国楼市不仅走出低迷，而且再度出现过热现象。一时间，各项政策将在年底终止的消息不胫而走。于是便有了上述二手房年底挂牌量大增的情况。

        “很多业主都很关心政策是否真的会停止，毕竟谁都不想顶着太大的出货压力。”孙经理说，实际上多数买房者并不清楚相关政策，而是卖家对此比较敏感。“很大一部分人在价格上也松了口。”

        而随着供应的增加，交易也变得活跃起来。中原地产统计显示：继9月份北京二手房网签量创出今年以来新高后，10月中旬与9月同期相比，存量住宅成交量上涨了23.66%，二手房成交量量持续上涨，甚至今年首现交易量超过一手房。

        不过众多优惠政策是否真的会如期而“止”，这还要打上一个问号。

        同样是在11月，包括湖南、吉林等省份的政府部门已经明确表示，将优惠政策的时间延长至2010底。“很多省级政府出台的房地产优惠政策不会取消，是因为当地楼市并未转好，还需要政府扶持。”一位业内人士告诉记者，今年1月至9月，很多地区楼市投资情况仍不理想，因此不能一概而论。

        近日有住建部人士也对媒体称：去年底出台的优惠条款大部分并无截止日期，因此诸如“最低首付款比例调整”、“下调个人住房贷款利率”等全国性政策不一定会到年底终止。

        尽管如此，业内人士仍认为年底将出现政策调整。其理由是房贷利率已经出现上调迹象，同时二手房营业税的优惠政策有效期只到2009年12月31日。而这两条政策，也是最能影响房地产市场交易的因素。

        房贷利率上调影响买卖心理

        去年10月，央行便动用利率“杠杆”应对金融危机下的楼市低迷。宣布从2008年10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

        首付门槛和“供房”成本的双双降低极大刺激了楼市的投资需求。2009年第二季度开始，一线城市商品房呈现出价量齐涨的局面。到第三季度结束，全国房价整体水平已经超过了2007年峰值。

        不过随着楼市投资过热导致泡沫重现，银行也开始亮出信贷收紧信号。记者日前获悉：中国建设银行总行已经对全国分行提出的统一要求：只有首付四成以上才能享受到7折利率优惠；首付两成利率只能打8.5折。