房贷利率上涨究竟会增加多少“供房”成本？以一笔20年期总额60万元的房贷为例： 8.5折与7折房贷优惠利率相比，月还款额将会上涨290.3元，总利息差额增加69671.23元。

       “其实10余万元的成本分摊到20年并不算多，利率上调更多是一种政策信号。”北京南城某项目开发商就告诉记者，宏观政策面的收紧最能影响买卖双方的心理。

       在二手房市场，记者通过走访北四环中大恒基、21世纪不动产、我爱我家等多家门店了解到：很多之前坐地起价的业主都已经开始“松口”。例如和北苑家园一套总价约100万元的房子，议价空间能达到5万元甚至10万元。而此前，想让房主“让利”5000元都不是件易事。

       美联物业市场研究部统计显示：今年上半年北京二手房价格上涨接近40%。8月更是达到了12420元/平方米的顶峰价格。但从9月开始价格开始出现下滑迹象，而10月上半月二手房成交均价已经比9月上半月均价下跌了3.47%。

       银行此时收紧房贷无疑让房价失去了上升动力。21世纪不动产分析师孟奇认为，房价已呈下滑趋势，并从郊区开始逐渐向内环蔓延。大户型受到的影响首当其冲，有可能在今后几个月的时间下跌到今年四五月的水平，即降幅为10%至20%之间。

       与此同时，不少购房者也在期待楼市出现新一轮的调整。近日某门户网站调查显示：16%的受访者倾向于尽快出手买房，不能错过政策优惠；28%倾向于观望，等到有确切消息出来再说；高达55%的受访者选择近期不出手，他们认为政策优惠结束可能使房价下跌，折扣重现。

       甩卖与惜售：5年成为分水岭

       和房贷利率这样“潜移默化”影响楼市的调控手段不同，另一条即将宣告终结的优惠政策更牵动买卖双方的神经。

       2008年12月20日，国务院办公厅颁布了减免住房转让营业税的新政策，将营业税的征收范围从证满5年改至证满两年，征收标准由评估价全额的5.5%改为按买卖差价征收5.5%。公告中也特别注明“以上政策暂定执行至2009年12月31日”。